屏東縣・屏東市
屏東市二胎借款・行情與可貸試算
在屏東市想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理屏東市的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
屏東市的數據怎麼看
屏東市近 24 個月有價成交 1790 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 8363 件、年均約 1672.6 件，最近十二個月 560 件，約為年均的 0.33 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 24 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在屏東縣的 31 個行政區裡，屏東市中位單價排第 8、成交量排第 1。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
屏東市近期實價成交與可貸空間
每一筆都是屏東市的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 屏東巿迪化街３３號六樓之三 | 2026-02 | 住宅大樓 | 64.7 | 12 | 1,002 | 15.5 | 301 |
| 屏東巿建南路６２號 | 2026-02 | 透天 | 65.2 | 23 | 1,500 | 23 | 450 |
| 屏東巿博愛路２４９號二樓之一 | 2026-02 | 公寓 | 27.5 | 44 | 380 | 13.8 | 114 |
| 屏東巿機場北路７８２號十樓之一 | 2026-02 | 住宅大樓 | 26.4 | 27 | 410 | 15.5 | 123 |
| 屏東巿崇武路２８９巷３號 | 2026-02 | 透天 | 26.1 | 42 | 550 | 21 | 165 |
| 屏東巿昆明街１５巷８號四樓之三 | 2026-01 | 華廈 | 31 | 2 | 995 | 31.1 | 299 |
| 屏東巿機場北路７３２號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 44.2 | 27 | 616 | 13.9 | 184 |
| 屏東巿公裕街１０２號 | 2026-01 | 透天 | 56.5 | 49 | 2,000 | 35.4 | 600 |
| 屏東巿民生東路２之２０號 | 2026-01 | 透天 | 46.6 | 30 | 530 | 11.4 | 159 |
| 屏東巿博愛路３１８號 | 2026-01 | 透天 | 85.7 | 33 | 1,370 | 16 | 411 |
| 屏東巿自立南路１２１號五樓之二 | 2026-01 | 華廈 | 10.7 | 30 | 153 | 14.3 | 46 |
| 屏東巿自立南路１２１號四樓之二 | 2026-01 | 華廈 | 10.7 | 30 | 170 | 15.9 | 51 |
| 屏東巿昆明街１５巷８號二樓之一 | 2026-01 | 華廈 | 33.4 | 2 | 1,000 | 29.1 | 300 |
| 屏東巿廣東路１１４之２號 | 2026-01 | 透天 | 77.3 | 48 | 3,000 | 38.8 | 900 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
屏東市實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為屏東市的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 27,005 筆, 中位單價 13.2 萬/坪、平均 14.3 萬/坪,區間約 5.4–27.8 萬/坪,平均屋齡 21.1 年。 房子在屏東市遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出屏東市成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大昌路 | 39.6 | 37 | 1,188 | 約 356 |
| 2 | 建和街 | 36.2 | 50 | 1,086 | 約 326 |
| 3 | 瑞華街 | 26.1 | 404 | 783 | 約 235 |
| 4 | 杭州街 | 25.9 | 11 | 777 | 約 233 |
| 5 | 廈門街 | 24.7 | 16 | 741 | 約 222 |
| 6 | 大成路 | 24.6 | 37 | 738 | 約 221 |
| 7 | 桂林街 | 24.5 | 34 | 735 | 約 221 |
| 8 | 公園東路 | 23.8 | 44 | 714 | 約 214 |
表列 8 條街道共涵蓋 633 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
屏東市二胎常見問題
屏東市二胎房貸能貸多少？
以屏東市近兩年中位總價 700 萬 為例：一胎若借六成（420 萬），二胎以九成計可貸約 210 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
屏東市的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，屏東市常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在屏東市還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
屏東市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在屏東縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。