愛心貸服務

二胎房貸介紹

二胎房貸不神秘：市值減掉一胎餘額，就是你能動用的空間。這一頁用真實行情把額度、利率、流程、風險一次算給你看。

額度公式，跟著算一次

二胎房貸（房屋二順位貸款）的額度公式只有一行：房屋市值 × 核貸成數 − 一胎房貸餘額＝可貸空間。民間二胎的成數最高可到九成。

拿真實行情算一次：假設您的房子在新北市，該區中位成交總價 1,000 萬。您五年前買房貸了八成，本金還了一部分，目前一胎餘額 650 萬。二胎空間＝ 1,000 萬 × 90% − 650 萬＝ 250 萬。

公式裡最關鍵的變數是「市值」。銀行用保守鑑價，常常比市場行情低一到兩成，等於直接砍掉你的可貸空間；愛心貸以實價登錄的在地成交估值，你家隔壁最近成交多少，你的房子就值多少。全台每一區的行情我們都整理在各地二胎借款頁，附近期成交明細，可以自己先對照。

三個提醒：法定上限是年利率 16%（民法 205 條），超過的部分約定無效；「月息一分」＝年利率 12%，聽到月息先乘 12 換算；比較方案要把代辦費、手續費攤進去算實質年利率，不要只看表面數字。

文件三樣：身分證、房屋權狀（或謄本）、近期房貸繳款紀錄。費用兩筆：設定規費（設定金額千分之一）與代書費（行情 6,000～12,000 元），撥款前分文不收。

六條全勾才簽。愛心貸的每一件案子都經得起這張清單——也希望你拿著它去檢視所有業者。

一胎還在繳，辦二胎會影響原本的房貸嗎？

不會。二胎設定第二順位抵押權，一胎的利率、月付、年限完全不變，也不需要一胎銀行同意。

被銀行退件過，還有機會嗎？

有。銀行退件多半卡在負債比或收入證明，民間二胎看的是房屋價值，退件紀錄不影響評估。

我不知道自己房子值多少，怎麼辦？

到各地二胎借款找您的區，看近期成交對照；或直接 LINE 提供地址，專人以同路段成交免費估。

額度不想借滿，可以只借一部分嗎？

可以，額度是上限不是義務。建議借剛好需要的金額，利息成本最低。