新竹縣・竹北市
竹北市二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在新竹縣承作二胎借款，竹北市的案件以在地成交行情估值。下面是竹北市近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
竹北市的數據怎麼看
竹北市近 24 個月有價成交 1809 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 12598 件、年均約 2519.6 件，最近十二個月 602 件，約為年均的 0.24 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 14 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新竹縣的 13 個行政區裡，竹北市中位單價排第 1、成交量排第 1。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
竹北市近期實價成交與可貸空間
每一筆都是竹北市的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊敬六街１３號十三樓之六 | 2026-02 | 住宅大樓 | 12.9 | 21 | 825 | 64.2 | 248 |
| 嘉興路３３８巷３弄２０號二樓 | 2026-02 | 華廈 | 38.5 | 22 | 1,500 | 39 | 450 |
| 十興路二段５０號十一樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.3 | 2 | 2,500 | 51.8 | 750 |
| 六家七路９５號四樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 57.8 | 10 | 3,400 | 58.8 | 1,020 |
| 新泰路６１號十樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.8 | 21 | 1,568 | 39.4 | 470 |
| 博愛街３３５之３號 | 2026-01 | 公寓 | 36.5 | — | 510 | 14 | 153 |
| 勝利十五街２５６號十四樓之一 | 2026-01 | 住宅大樓 | 41.6 | 6 | 2,568 | 61.7 | 770 |
| 日興一街９號九樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 37.4 | 4 | 2,000 | 53.4 | 600 |
| 環北路五段５３號六樓之三 | 2026-01 | 住宅大樓 | 40.6 | 12 | 1,540 | 37.9 | 462 |
| 興隆路一段５２１號二十二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 120.3 | 13 | 5,728 | 47.6 | 1,718 |
| 莊敬六街１１號十一樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.9 | 21 | 1,589 | 43.1 | 477 |
| 華興街２６５巷２弄４號 | 2026-01 | 透天 | 25.7 | 47 | 1,230 | 47.8 | 369 |
| 十興路二段１１８號十二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 50.9 | 7 | 2,650 | 62.5 | 795 |
| 仁孝街５５號 | 2026-01 | 透天 | 75.8 | 12 | 3,500 | 46.2 | 1,050 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
竹北市實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為竹北市的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 58,563 筆, 中位單價 23.9 萬/坪、平均 27.7 萬/坪,區間約 14.8–53 萬/坪,平均屋齡 7 年。 房子在竹北市遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出竹北市成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 縣政十四街 | 51.5 | 98 | 1,545 | 約 464 |
| 2 | 勝利十二街 | 49.6 | 285 | 1,488 | 約 446 |
| 3 | 嘉豐九路 | 46.3 | 47 | 1,389 | 約 417 |
| 4 | 勝利十五街 | 46.1 | 191 | 1,383 | 約 415 |
| 5 | 縣政十七街 | 45.5 | 11 | 1,365 | 約 410 |
| 6 | 縣華街 | 44.1 | 42 | 1,323 | 約 397 |
| 7 | 光明十五街 | 43 | 161 | 1,290 | 約 387 |
| 8 | 興學街 | 42.5 | 78 | 1,275 | 約 383 |
| 9 | 光明六路東二段 | 42.3 | 1,613 | 1,269 | 約 381 |
| 10 | 勝利九街 | 41.9 | 21 | 1,257 | 約 377 |
| 11 | 高鐵八路 | 40.9 | 353 | 1,227 | 約 368 |
表列 11 條街道共涵蓋 2,900 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
竹北市二胎常見問題
竹北市二胎房貸能貸多少？
以竹北市近兩年中位總價 2,188 萬 為例：一胎若借六成（1,313 萬），二胎以九成計可貸約 656 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
竹北市的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，竹北市常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在竹北市還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
竹北市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新竹縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。