新竹縣・竹東鎮
竹東鎮二胎借款・行情與可貸試算
竹東鎮的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把竹東鎮最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
竹東鎮的數據怎麼看
竹東鎮近 24 個月有價成交 687 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5037 件、年均約 1007.4 件，最近十二個月 216 件，約為年均的 0.21 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 20 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新竹縣的 13 個行政區裡，竹東鎮中位單價排第 7、成交量排第 3。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
竹東鎮近期實價成交與可貸空間
每一筆都是竹東鎮的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福路１２１巷７號八樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 29.2 | 31 | 500 | 17.1 | 150 |
| 北興路三段２５６號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.7 | 10 | 1,020 | 32.2 | 306 |
| 三重路８８巷２弄２號之１ | 2026-01 | 透天 | 70.2 | 31 | 1,530 | 21.8 | 459 |
| 旭光一路２１２號七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 47.5 | 2 | 1,735 | 36.5 | 521 |
| 自由街１２０巷６號七樓之４ | 2026-01 | 住宅大樓 | 12 | 30 | 420 | 35 | 126 |
| 自由街１２０巷５號八樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 29.2 | 30 | 830 | 28.4 | 249 |
| 東寧路二段１７０號 | 2026-01 | 透天 | 81.3 | — | 1,287 | 15.8 | 386 |
| 東寧路二段１７２號 | 2026-01 | 透天 | 75.8 | — | 1,213 | 16 | 364 |
| 大明路６１號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 8 | — | 124 | 15.4 | 38 |
| 中興路二段３１８巷３２弄２３號十樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.7 | 33 | 262 | 19.1 | 79 |
| 至善路３８號七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 33.5 | 1 | 1,160 | 34.6 | 348 |
| 北興路三段１０２號八樓之３ | 2025-12 | 住宅大樓 | 10.8 | 20 | 210 | 19.4 | 63 |
| 光明路１８８巷３０號三樓 | 2025-12 | 住宅大樓 | 59.2 | 6 | 1,910 | 32.3 | 573 |
| 北興路二段２７３號二樓 | 2025-12 | 住宅大樓 | 29.5 | 7 | 1,040 | 35.2 | 312 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
竹東鎮實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為竹東鎮的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 17,510 筆, 中位單價 15.7 萬/坪、平均 18.5 萬/坪,區間約 8.3–37.3 萬/坪,平均屋齡 13 年。 房子在竹東鎮遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出竹東鎮成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東科路 | 34.9 | 10 | 1,047 | 約 314 |
| 2 | 旭光一路 | 33.8 | 1,575 | 1,014 | 約 304 |
| 3 | 至善路 | 31.2 | 329 | 936 | 約 281 |
| 4 | 朝陽路 | 27.4 | 106 | 822 | 約 247 |
| 5 | 敦睦街 | 26.8 | 137 | 804 | 約 241 |
| 6 | 新正路 | 26.5 | 15 | 795 | 約 239 |
| 7 | 公道路 | 25.6 | 140 | 768 | 約 230 |
| 8 | 竹美路一段 | 25.3 | 14 | 759 | 約 228 |
| 9 | 中正路 | 25 | 25 | 750 | 約 225 |
| 10 | 東寧路一段 | 24.6 | 29 | 738 | 約 221 |
| 11 | 工業一路 | 24.2 | 111 | 726 | 約 218 |
| 12 | 竹中路 | 24.1 | 334 | 723 | 約 217 |
表列 12 條街道共涵蓋 2,825 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
竹東鎮二胎常見問題
竹東鎮二胎房貸能貸多少？
以竹東鎮近兩年中位總價 966 萬 為例：一胎若借六成（580 萬），二胎以九成計可貸約 290 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
竹東鎮的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，竹東鎮常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在竹東鎮還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
竹東鎮的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新竹縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。