宜蘭縣・羅東鎮
羅東鎮二胎借款・行情與可貸試算
羅東鎮的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把羅東鎮最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
羅東鎮的數據怎麼看
羅東鎮近 24 個月有價成交 624 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 2919 件、年均約 583.8 件，最近十二個月 218 件，約為年均的 0.37 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 27 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在宜蘭縣的 12 個行政區裡，羅東鎮中位單價排第 2、成交量排第 3。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
羅東鎮近期實價成交與可貸空間
每一筆都是羅東鎮的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 天津路８號五樓之９ | 2026-01 | 華廈 | 45.4 | 30 | 830 | 18.3 | 249 |
| 站前南路１６號四樓之７ | 2026-01 | 華廈 | 14.9 | 18 | 345 | 23.2 | 104 |
| 光榮路２６９之１９號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.3 | 30 | 508 | 21.8 | 152 |
| 站前南路１８３巷３之３號 | 2026-01 | 公寓 | 29.7 | 38 | 480 | 16.2 | 144 |
| 中華路２５１號 | 2026-01 | 透天 | 37.1 | 13 | 2,280 | 61.4 | 684 |
| 公正路８９巷１６號 | 2026-01 | 公寓 | 40 | 41 | 820 | 20.5 | 246 |
| 中山西街２２之１號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 17.3 | 51 | 320 | 18.5 | 96 |
| 倉前路６６號六樓之７ | 2026-01 | 華廈 | 12.1 | 33 | 315 | 26 | 95 |
| 和平路１２８之２１號 | 2026-01 | 公寓 | 21.7 | 49 | 430 | 19.8 | 129 |
| 光榮路２６９之６號二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 38.8 | 30 | 630 | 16.2 | 189 |
| 忠孝新村１９號 | 2026-01 | 透天 | 25.9 | 46 | 668 | 25.8 | 200 |
| 博愛路９４巷１３之４號 | 2026-01 | 公寓 | 24.5 | 43 | 273 | 11.1 | 82 |
| 富農路三段１３號 | 2026-01 | 華廈 | 77.3 | 4 | 2,500 | 32.4 | 750 |
| 光榮路２６９之２號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 26 | 30 | 500 | 19.2 | 150 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
羅東鎮實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為羅東鎮的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 9,715 筆, 中位單價 17.9 萬/坪、平均 19.8 萬/坪,區間約 9.3–35.2 萬/坪,平均屋齡 23 年。 房子在羅東鎮遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出羅東鎮成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中正街 | 43.7 | 10 | 1,311 | 約 393 |
| 2 | 民權路 | 35.6 | 26 | 1,068 | 約 320 |
| 3 | 欣榮路 | 34.5 | 18 | 1,035 | 約 311 |
| 4 | 東榮路二段 | 33.8 | 38 | 1,014 | 約 304 |
| 5 | 忠孝路 | 33.4 | 147 | 1,002 | 約 301 |
| 6 | 民生路 | 30.9 | 29 | 927 | 約 278 |
| 7 | 勝利街 | 30.2 | 14 | 906 | 約 272 |
| 8 | 公正街 | 29.7 | 19 | 891 | 約 267 |
| 9 | 建成街 | 28.3 | 10 | 849 | 約 255 |
| 10 | 東安街 | 27.2 | 63 | 816 | 約 245 |
| 11 | 東宜一路 | 27.1 | 57 | 813 | 約 244 |
| 12 | 南興街 | 26.7 | 35 | 801 | 約 240 |
表列 12 條街道共涵蓋 466 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
羅東鎮二胎常見問題
羅東鎮二胎房貸能貸多少？
以羅東鎮近兩年中位總價 750 萬 為例：一胎若借六成（450 萬），二胎以九成計可貸約 225 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
羅東鎮的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，羅東鎮常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在羅東鎮還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
羅東鎮的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在宜蘭縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。