苗栗縣・竹南鎮
竹南鎮二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用竹南鎮真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，竹南鎮的屋主看完就有底。
竹南鎮的數據怎麼看
竹南鎮近 24 個月有價成交 765 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5774 件、年均約 1154.8 件，最近十二個月 220 件，約為年均的 0.19 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 15 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在苗栗縣的 18 個行政區裡，竹南鎮中位單價排第 1、成交量排第 3。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
竹南鎮近期實價成交與可貸空間
每一筆都是竹南鎮的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大埔里８鄰科學路２７７號十二樓之一 | 2026-02 | 住宅大樓 | 46.5 | 1 | 1,452 | 31.3 | 436 |
| 大埔里２鄰科專六路３６２巷１０號 | 2026-01 | 透天 | 76.2 | 2 | 2,430 | 31.9 | 729 |
| 竹興里１３鄰竹圍街３１２巷１號 | 2026-01 | 透天 | 30.2 | 44 | 820 | 27.1 | 246 |
| 新南里２４鄰維新路４１２號十樓之三 | 2026-01 | 住宅大樓 | 81.6 | 9 | 2,350 | 28.8 | 705 |
| 天文里５鄰龍山路二段１３０號十二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 26.2 | 31 | 680 | 26 | 204 |
| 竹興里１９鄰復興路４１０巷４２號 | 2026-01 | 透天 | 34.9 | 46 | 780 | 22.4 | 234 |
| 照南里７鄰華東街３６號之９ | 2026-01 | 透天 | 75.8 | 1 | 2,858 | 37.7 | 857 |
| 頂埔里１５鄰中華路１３７巷８弄８之６號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 28.6 | 31 | 680 | 23.8 | 204 |
| 新南里２０鄰新南街３６號十二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 47.1 | 13 | 1,250 | 26.6 | 375 |
| 正南里２５鄰福德路１７８號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 24.5 | 33 | 550 | 22.4 | 165 |
| 營盤里１６鄰環市路三段３３巷２９號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 48.8 | 2 | 1,520 | 31.1 | 456 |
| 大埔里１９鄰五福新村１２４號 | 2026-01 | 透天 | 25.2 | 45 | 550 | 21.8 | 165 |
| 大埔里２鄰大埔七街２２１號 | 2026-01 | 透天 | 79 | 2 | 3,200 | 40.5 | 960 |
| 海口里１鄰迎薰南路８３號五樓之一 | 2026-01 | 華廈 | 43.1 | 2 | 1,050 | 24.4 | 315 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
竹南鎮實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為竹南鎮的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 18,157 筆, 中位單價 16.8 萬/坪、平均 18.5 萬/坪,區間約 9.4–33.4 萬/坪,平均屋齡 9 年。 房子在竹南鎮遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出竹南鎮成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 平等街 | 31.2 | 20 | 936 | 約 281 |
| 2 | 科學路 | 30.1 | 271 | 903 | 約 271 |
| 3 | 五谷街 | 29.5 | 48 | 885 | 約 266 |
| 4 | 大埔二街 | 28.4 | 48 | 852 | 約 256 |
| 5 | 民安街 | 28.4 | 20 | 852 | 約 256 |
| 6 | 萬壽街 | 28.3 | 42 | 849 | 約 255 |
| 7 | 科專五路 | 27 | 300 | 810 | 約 243 |
| 8 | 大埔六街 | 26.7 | 139 | 801 | 約 240 |
| 9 | 科專八路 | 26.1 | 34 | 783 | 約 235 |
| 10 | 崁頂 | 25.9 | 10 | 777 | 約 233 |
表列 10 條街道共涵蓋 932 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
竹南鎮二胎常見問題
竹南鎮二胎房貸能貸多少？
以竹南鎮近兩年中位總價 1,170 萬 為例：一胎若借六成（702 萬），二胎以九成計可貸約 351 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
竹南鎮的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，竹南鎮常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在竹南鎮還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
竹南鎮的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在苗栗縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。