高雄市・小港區
小港區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在高雄市承作二胎借款，小港區的案件以在地成交行情估值。下面是小港區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
小港區的數據怎麼看
小港區近 24 個月有價成交 1232 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 6185 件、年均約 1237 件，最近十二個月 377 件，約為年均的 0.3 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 20 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在高雄市的 37 個行政區裡，小港區中位單價排第 18、成交量排第 8。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
小港區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是小港區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平和九路７７之５號 | 2026-02 | 住宅大樓 | 41.4 | 44 | 520 | 12.6 | 156 |
| 平誠街９８號 | 2026-02 | 透天 | 30 | 53 | 610 | 20.4 | 183 |
| 崇明街１４１之４號 | 2026-01 | 公寓 | 13.8 | 46 | 220 | 15.9 | 66 |
| 朝德街１２６號 | 2026-01 | 透天 | 32 | 43 | 490 | 15.3 | 147 |
| 鳳陽街１９號 | 2026-01 | 透天 | 64.9 | 15 | 1,838 | 28.3 | 551 |
| 高坪三十九街２９８號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 20.9 | 2 | 566 | 27.1 | 169 |
| 鳳福路３８巷１７之３號 | 2026-01 | 公寓 | 17.4 | 46 | 333 | 19.1 | 100 |
| 永順街４７號七樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 44 | 33 | 700 | 15.9 | 210 |
| 高松路１９之３１號二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 44 | 1 | 1,060 | 24.2 | 318 |
| 青山街９３巷２９號十樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 22.7 | 18 | 540 | 23.8 | 162 |
| 中船一村１５之４號 | 2026-01 | 公寓 | 25.9 | 49 | 395 | 15.3 | 119 |
| 高坪七十六街２３號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 20.1 | 1 | 533 | 26.5 | 160 |
| 孔宅五街２７巷７號 | 2026-01 | 透天 | 70.3 | 6 | 1,688 | 24 | 506 |
| 高坪七十六街２３號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 24.8 | 1 | 685 | 27.7 | 206 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
小港區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為小港區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 18,002 筆, 中位單價 16 萬/坪、平均 17.2 萬/坪,區間約 6.7–31 萬/坪,平均屋齡 16.5 年。 房子在小港區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出小港區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高坪十七街 | 39.8 | 10 | 1,194 | 約 358 |
| 2 | 明義街 | 32.8 | 29 | 984 | 約 295 |
| 3 | 孔宅十街 | 32.6 | 28 | 978 | 約 293 |
| 4 | 松園六路 | 30.8 | 426 | 924 | 約 277 |
| 5 | 孔宅一街 | 30.4 | 45 | 912 | 約 274 |
| 6 | 過雄街 | 29.2 | 18 | 876 | 約 263 |
| 7 | 松青街 | 28 | 104 | 840 | 約 252 |
| 8 | 高坪三十八街 | 27.5 | 18 | 825 | 約 248 |
表列 8 條街道共涵蓋 678 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
小港區二胎常見問題
小港區二胎房貸能貸多少？
以小港區近兩年中位總價 888 萬 為例：一胎若借六成（533 萬），二胎以九成計可貸約 266 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
小港區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，小港區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在小港區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
小港區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在高雄市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。