高雄市・左營區
左營區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用左營區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，左營區的屋主看完就有底。
左營區的數據怎麼看
左營區近 24 個月有價成交 1903 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 11697 件、年均約 2339.4 件，最近十二個月 606 件，約為年均的 0.26 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 19 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在高雄市的 37 個行政區裡，左營區中位單價排第 3、成交量排第 4。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
左營區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是左營區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 自由二路２８２號七樓 | 2026-02 | 華廈 | 41.1 | 31 | 1,000 | 24.3 | 300 |
| 富國路２９２號二十一樓之３ | 2026-02 | 住宅大樓 | 14.3 | 31 | 440 | 30.8 | 132 |
| 重立路８６６號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 42.4 | 12 | 1,515 | 35.7 | 455 |
| 緯六路２５６號七樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 52.6 | 16 | 1,100 | 20.9 | 330 |
| 民族一路１０８２號十二樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.4 | 28 | 756 | 24.1 | 226 |
| 翠華路６０１巷５９號十樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 52.5 | 26 | 860 | 16.4 | 258 |
| 重愛路３２０號十三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 69.8 | 13 | 2,652 | 38 | 796 |
| 群英街６０號 | 2026-01 | 透天 | 23 | 47 | 1,580 | 68.7 | 474 |
| 海平路１６４巷５號五樓 | 2026-01 | 公寓 | 30.4 | 40 | 168 | 5.5 | 50 |
| 榮德街３４巷１０號九樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 42.3 | 28 | 880 | 20.8 | 264 |
| 華夏路１７３８號八樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 24 | 20 | 700 | 29.2 | 210 |
| 勵志中街３６號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.9 | 2 | 1,070 | 38.3 | 321 |
| 明華一路２１４號九樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 8.7 | 32 | 301 | 34.8 | 90 |
| 左營大路１６２巷４３弄８號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 26.6 | 42 | 350 | 13.1 | 105 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
左營區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為左營區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 37,259 筆, 中位單價 21.2 萬/坪、平均 23 萬/坪,區間約 11.2–39.9 萬/坪,平均屋齡 13.9 年。 房子在左營區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出左營區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 崇實路 | 36.7 | 455 | 1,101 | 約 330 |
| 2 | 勵志中街 | 35.9 | 248 | 1,077 | 約 323 |
| 3 | 重信路 | 35.9 | 239 | 1,077 | 約 323 |
| 4 | 高鐵路 | 35.5 | 62 | 1,065 | 約 320 |
| 5 | 立中路 | 32.6 | 13 | 978 | 約 293 |
| 6 | 啟文路 | 31.5 | 499 | 945 | 約 284 |
| 7 | 文才街 | 30.6 | 38 | 918 | 約 275 |
| 8 | 至真路 | 29.7 | 252 | 891 | 約 267 |
| 9 | 博愛二路 | 29.5 | 804 | 885 | 約 266 |
| 10 | 新勝街 | 29.5 | 16 | 885 | 約 266 |
表列 10 條街道共涵蓋 2,626 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
左營區二胎常見問題
左營區二胎房貸能貸多少？
以左營區近兩年中位總價 1,200 萬 為例：一胎若借六成（720 萬），二胎以九成計可貸約 360 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
左營區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，左營區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在左營區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
左營區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在高雄市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。