基隆市・中正區
中正區二胎借款・行情與可貸試算
中正區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把中正區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
中正區的數據怎麼看
中正區近 24 個月有價成交 890 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3803 件、年均約 760.6 件，最近十二個月 295 件，約為年均的 0.39 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在基隆市的 7 個行政區裡，中正區中位單價排第 4、成交量排第 2。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
中正區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是中正區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北寧路２４９巷１４號 | 2026-02 | 透天 | 13.8 | 62 | 147 | 10.7 | 44 |
| 中正路１８７巷２０之２號 | 2026-02 | 公寓 | 22.8 | 48 | 320 | 14 | 96 |
| 中船路１８號二樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 34.3 | 26 | 830 | 24.2 | 249 |
| 正義路１００巷１０５號 | 2026-02 | 公寓 | 14.7 | 58 | 30 | 2 | 9 |
| 新豐街４６２之１號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 24.6 | 29 | 598 | 24.3 | 179 |
| 平二路１９巷１１之３號 | 2026-01 | 公寓 | 8.7 | 45 | 110 | 12.7 | 33 |
| 觀海街１８９號１５樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.7 | 27 | 200 | 20.5 | 60 |
| 中正路４８６號４樓 | 2026-01 | 公寓 | 30.2 | 41 | 480 | 15.9 | 144 |
| 新豐街２５８號１４樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.8 | 30 | 298 | 30.3 | 89 |
| 新豐街４８２之２號十六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.5 | 29 | 732 | 22.2 | 220 |
| 新豐街２５１巷１１號二樓 | 2026-01 | 透天 | 49.9 | 14 | 1,080 | 21.7 | 324 |
| 正義路２９巷１１之４號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 11.4 | 30 | 345 | 30.2 | 104 |
| 中正路７９２之３號 | 2026-01 | 公寓 | 30.1 | 51 | 280 | 9.3 | 84 |
| 觀海街１９９號１４樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 24.5 | 27 | 350 | 14.3 | 105 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
中正區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為中正區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 11,972 筆, 中位單價 14.1 萬/坪、平均 15.6 萬/坪,區間約 7.2–29.8 萬/坪,平均屋齡 22.5 年。 房子在中正區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出中正區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 信一路 | 32.4 | 60 | 972 | 約 292 |
| 2 | 信四路 | 32.1 | 31 | 963 | 約 289 |
| 3 | 信五路 | 31 | 73 | 930 | 約 279 |
| 4 | 信三路 | 28.4 | 30 | 852 | 約 256 |
| 5 | 義一路 | 28.3 | 169 | 849 | 約 255 |
| 6 | 信二路 | 23.7 | 21 | 711 | 約 213 |
| 7 | 義二路 | 23.1 | 179 | 693 | 約 208 |
| 8 | 信六路 | 20.6 | 22 | 618 | 約 185 |
| 9 | 中正路 | 18.1 | 1,084 | 543 | 約 163 |
| 10 | 和豐街 | 17.7 | 434 | 531 | 約 159 |
| 11 | 調和街 | 17 | 805 | 510 | 約 153 |
| 12 | 豐稔街 | 16.3 | 303 | 489 | 約 147 |
表列 12 條街道共涵蓋 3,211 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
中正區二胎常見問題
中正區二胎房貸能貸多少？
以中正區近兩年中位總價 560 萬 為例：一胎若借六成（336 萬），二胎以九成計可貸約 168 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
中正區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，中正區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在中正區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
中正區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。