基隆市・仁愛區
仁愛區二胎借款・行情與可貸試算
仁愛區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把仁愛區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
仁愛區的數據怎麼看
仁愛區近 24 個月有價成交 319 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1292 件、年均約 258.4 件，最近十二個月 97 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 41 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在基隆市的 7 個行政區裡，仁愛區中位單價排第 1、成交量排第 6。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
仁愛區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是仁愛區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南新街５１巷６１之３號 | 2026-02 | 公寓 | 28.4 | 45 | 200 | 7 | 60 |
| 龍安街１９８巷４弄６號 | 2026-01 | 透天 | 22.6 | 58 | 395 | 17.5 | 119 |
| 南新街５２號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 23.8 | 55 | 320 | 13.4 | 96 |
| 愛四路２８巷１０號 | 2026-01 | 公寓 | 33 | — | 850 | 25.7 | 255 |
| 愛九路１２號 | 2026-01 | 透天 | 40.6 | — | 104 | 2.6 | 32 |
| 仁四路１９巷４１之３號 | 2026-01 | 公寓 | 23 | 53 | 280 | 12.2 | 84 |
| 仁一路９５巷２２之１號 | 2026-01 | 公寓 | 16.6 | 46 | 330 | 19.8 | 99 |
| 劉銘傳路２０巷７號２樓 | 2026-01 | 公寓 | 35.4 | 33 | 728 | 20.6 | 218 |
| 忠一路三巷９號 | 2026-01 | 透天 | 15.5 | 55 | 400 | 25.7 | 120 |
| 仁一路２６１之１號十三樓之一 | 2025-12 | 住宅大樓 | 60.6 | 16 | 2,950 | 48.6 | 885 |
| 愛四路１０巷３５之５號 | 2025-12 | 公寓 | 21.5 | 49 | 200 | 9.3 | 60 |
| 愛四路１０巷１２之１號 | 2025-12 | 公寓 | 20.2 | 44 | 460 | 22.8 | 138 |
| 劉銘傳路１１０巷３２號２樓 | 2025-12 | 公寓 | 14 | 55 | 88 | 6.3 | 26 |
| 劉銘傳路１１巷１２號 | 2025-12 | 公寓 | 13.9 | 42 | 750 | 54 | 225 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
仁愛區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為仁愛區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 3,568 筆, 中位單價 17.8 萬/坪、平均 19.8 萬/坪,區間約 5.3–39.5 萬/坪,平均屋齡 34.2 年。 房子在仁愛區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出仁愛區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 愛二路 | 35.8 | 21 | 1,074 | 約 322 |
| 2 | 忠一路 | 33.5 | 16 | 1,005 | 約 302 |
| 3 | 仁一路 | 30.4 | 338 | 912 | 約 274 |
| 4 | 孝二路 | 30.2 | 38 | 906 | 約 272 |
| 5 | 仁三路 | 29.9 | 45 | 897 | 約 269 |
| 6 | 愛三路 | 28.8 | 95 | 864 | 約 259 |
| 7 | 公園街 | 28.2 | 16 | 846 | 約 254 |
| 8 | 忠二路 | 26.2 | 28 | 786 | 約 236 |
| 9 | 孝四路 | 25.5 | 15 | 765 | 約 230 |
| 10 | 仁四路 | 24.5 | 49 | 735 | 約 221 |
| 11 | 崇安街 | 24 | 111 | 720 | 約 216 |
| 12 | 愛九路 | 23.9 | 23 | 717 | 約 215 |
表列 12 條街道共涵蓋 795 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
仁愛區二胎常見問題
仁愛區二胎房貸能貸多少？
以仁愛區近兩年中位總價 600 萬 為例：一胎若借六成（360 萬），二胎以九成計可貸約 180 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
仁愛區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，仁愛區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在仁愛區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
仁愛區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。