基隆市・安樂區
安樂區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用安樂區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，安樂區的屋主看完就有底。
安樂區的數據怎麼看
安樂區近 24 個月有價成交 973 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 4408 件、年均約 881.6 件，最近十二個月 319 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在基隆市的 7 個行政區裡，安樂區中位單價排第 5、成交量排第 1。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
安樂區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是安樂區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中和路１６８巷３弄３號４樓 | 2026-02 | 公寓 | 27.9 | 29 | 355 | 12.7 | 107 |
| 樂利三街３０巷１５號６樓 | 2026-02 | 華廈 | 52.5 | 33 | 1,200 | 22.9 | 360 |
| 新西街４巷４之１號 | 2026-01 | 公寓 | 12.3 | 46 | 240 | 19.5 | 72 |
| 中和路８５巷３２號３樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 26.2 | 29 | 460 | 17.5 | 138 |
| 中和路８５巷３６號１０樓之４ | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.4 | 29 | 525 | 19.2 | 158 |
| 武崙街１５號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 38.8 | 2 | 895 | 23.1 | 269 |
| 樂利二街６２巷６１號５樓 | 2026-01 | 華廈 | 48.5 | 31 | 825 | 17 | 248 |
| 基金一路１７１之１號 | 2026-01 | 公寓 | 22.5 | 46 | 400 | 17.8 | 120 |
| 基金一路１７１號 | 2026-01 | 公寓 | 22.5 | 46 | 800 | 35.6 | 240 |
| 麥金路２６９號１７樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 22.2 | 10 | 1,025 | 46.2 | 308 |
| 基金三路４６巷２２號９樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 24.2 | 31 | 400 | 16.6 | 120 |
| 基金一路１０８之２４號５樓 | 2026-01 | 華廈 | 29.5 | 32 | 500 | 16.9 | 150 |
| 武嶺街２５６之２號 | 2026-01 | 公寓 | 26.2 | 50 | 392 | 14.9 | 118 |
| 新西街１３２之４號 | 2026-01 | 公寓 | 30.8 | 44 | 322 | 10.4 | 97 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
安樂區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為安樂區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 15,278 筆, 中位單價 14.9 萬/坪、平均 16 萬/坪,區間約 7.2–28.6 萬/坪,平均屋齡 19.9 年。 房子在安樂區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出安樂區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 武崙街 | 28.2 | 408 | 846 | 約 254 |
| 2 | 麥金路 | 21.6 | 3,615 | 648 | 約 194 |
| 3 | 安樂路二段 | 19.5 | 78 | 585 | 約 176 |
| 4 | 安樂路一段 | 18.7 | 297 | 561 | 約 168 |
| 5 | 安和二街 | 18.4 | 169 | 552 | 約 166 |
| 6 | 安和一街 | 16.1 | 371 | 483 | 約 145 |
| 7 | 樂利二街 | 16.1 | 1,092 | 483 | 約 145 |
| 8 | 武嶺街 | 14.8 | 497 | 444 | 約 133 |
| 9 | 樂利三街 | 14.5 | 1,419 | 435 | 約 131 |
| 10 | 武隆街 | 14.2 | 501 | 426 | 約 128 |
| 11 | 樂一路 | 14.1 | 134 | 423 | 約 127 |
| 12 | 基金一路 | 13.6 | 2,742 | 408 | 約 122 |
表列 12 條街道共涵蓋 11,323 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
安樂區二胎常見問題
安樂區二胎房貸能貸多少？
以安樂區近兩年中位總價 560 萬 為例：一胎若借六成（336 萬），二胎以九成計可貸約 168 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
安樂區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，安樂區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在安樂區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
安樂區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。