基隆市・信義區
信義區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在基隆市承作二胎借款，信義區的案件以在地成交行情估值。下面是信義區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
信義區的數據怎麼看
信義區近 24 個月有價成交 602 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 2802 件、年均約 560.4 件，最近十二個月 193 件，約為年均的 0.34 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在基隆市的 7 個行政區裡，信義區中位單價排第 6、成交量排第 3。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
信義區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是信義區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 義六路２３之３號 | 2026-02 | 華廈 | 34.7 | 44 | 1,480 | 42.6 | 444 |
| 東明路２１７之３號 | 2026-01 | 公寓 | 29.7 | 44 | 435 | 14.6 | 131 |
| 孝東路１１２之３號十五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 62 | 9 | 1,680 | 27.1 | 504 |
| 東信路３巷１１１之６號 | 2026-01 | 公寓 | 30.4 | 46 | 380 | 12.5 | 114 |
| 深澳坑路２之５號１５樓之１０ | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.4 | 30 | 450 | 19.3 | 135 |
| 正信路４之２８號 | 2026-01 | 公寓 | 26 | 53 | 160 | 6.2 | 48 |
| 教孝街７７號５樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.6 | 33 | 370 | 15.6 | 111 |
| 深美街１６１號七樓 | 2026-01 | 華廈 | 31.2 | 2 | 1,213 | 38.9 | 364 |
| 培德路７巷１３號３樓 | 2026-01 | 公寓 | 19 | 41 | 335 | 17.7 | 101 |
| 深澳坑路１０９巷１３弄４號２樓 | 2026-01 | 公寓 | 67.5 | 32 | 622 | 9.2 | 187 |
| 正信路２４之５３號３樓 | 2026-01 | 公寓 | 29.3 | 42 | 303 | 10.3 | 91 |
| 東信路３巷４２號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 39.7 | 12 | 1,160 | 29.2 | 348 |
| 東明路１５９號２樓 | 2026-01 | 華廈 | 27.8 | 36 | 610 | 22 | 183 |
| 東信路１５４巷６之４號 | 2026-01 | 公寓 | 26.4 | 44 | 400 | 15.2 | 120 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
信義區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為信義區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 9,315 筆, 中位單價 16.2 萬/坪、平均 17.1 萬/坪,區間約 7.8–29.9 萬/坪,平均屋齡 21 年。 房子在信義區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出信義區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 信一路 | 36.6 | 173 | 1,098 | 約 329 |
| 2 | 義三路 | 25.7 | 19 | 771 | 約 231 |
| 3 | 義六路 | 25.5 | 394 | 765 | 約 230 |
| 4 | 信二路 | 22.7 | 376 | 681 | 約 204 |
| 5 | 仁一路 | 22.2 | 127 | 666 | 約 200 |
| 6 | 孝東路 | 21.8 | 930 | 654 | 約 196 |
| 7 | 中興路 | 21.2 | 48 | 636 | 約 191 |
| 8 | 教忠街 | 20.5 | 304 | 615 | 約 185 |
| 9 | 褔民街 | 20.2 | 102 | 606 | 約 182 |
| 10 | 深美街 | 19.6 | 115 | 588 | 約 176 |
| 11 | 東峰街 | 18.1 | 184 | 543 | 約 163 |
| 12 | 東美一街 | 17.2 | 14 | 516 | 約 155 |
表列 12 條街道共涵蓋 2,786 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
信義區二胎常見問題
信義區二胎房貸能貸多少？
以信義區近兩年中位總價 615 萬 為例：一胎若借六成（369 萬），二胎以九成計可貸約 185 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
信義區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，信義區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在信義區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
信義區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。