臺南市・善化區
善化區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用善化區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，善化區的屋主看完就有底。
善化區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是善化區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 和平路１４６巷１５號 | 2026-01 | 透天 | 23.1 | — | 500 | 21.7 | 150 |
| 陽明新村１５之１號二樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 26.4 | 2 | 799 | 30.3 | 240 |
| 小新營１６７之３號 | 2026-01 | 透天 | 56.5 | 5 | 1,750 | 31 | 525 |
| 陽明路１４２巷３９號之５５ | 2026-01 | 透天 | 62.1 | 21 | 1,310 | 21.1 | 393 |
| 西拉雅大道３６２號七樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.3 | 5 | 1,200 | 30.6 | 360 |
| 小新營１３之２號 | 2026-01 | 透天 | 46.5 | 33 | 980 | 21.1 | 294 |
| 博愛路２８號七樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 23.3 | 3 | 688 | 29.5 | 206 |
| 胡厝寮２２０之９號四樓之１ | 2025-12 | 華廈 | 39.9 | 3 | 1,042 | 26.1 | 313 |
| 小新里成功新村７８號七樓 | 2025-12 | 華廈 | 33.5 | 31 | 450 | 13.4 | 135 |
| 茄拔３１之１號五樓之５ | 2025-12 | 華廈 | 30.2 | 0 | 785 | 26 | 236 |
| 目加溜灣大道５０５號十樓之６ | 2025-12 | 住宅大樓 | 42.3 | 2 | 1,360 | 32.1 | 408 |
| 小新里成功新村８２號四樓 | 2025-12 | 華廈 | 35.7 | 31 | 384 | 10.8 | 116 |
| 善新西路５２０巷８號 | 2025-12 | 透天 | 62.3 | 11 | 2,430 | 39 | 729 |
| 民生路３０號四樓之５ | 2025-12 | 華廈 | 28.5 | 0 | 1,060 | 37.2 | 318 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
善化區二胎常見問題
善化區二胎房貸能貸多少？
以善化區近兩年中位總價 1,100 萬 為例：一胎若借六成（660 萬），二胎以九成計可貸約 330 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
善化區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，善化區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在善化區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
善化區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。