臺南市・新市區
新市區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用新市區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，新市區的屋主看完就有底。
新市區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是新市區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大營２９１之１１號 | 2026-01 | 透天 | 62.2 | 7 | 1,008 | 16.2 | 302 |
| 綠園二街１０號十樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.1 | 10 | 962 | 30.9 | 289 |
| 崙頂２０之５號 | 2026-01 | 透天 | 45.1 | 31 | 788 | 17.5 | 236 |
| 中興街２７號 | 2026-01 | 透天 | 22.5 | 61 | 2,100 | 93.3 | 630 |
| 中正路９２巷４號 | 2026-01 | 華廈 | 58.2 | 32 | 701 | 12 | 210 |
| 大３０８號四樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 27.2 | 2 | 765 | 28.2 | 230 |
| 大洲６８之３號 | 2025-12 | 透天 | 64.7 | 0 | 1,200 | 18.6 | 360 |
| 豐華５２之１７號 | 2025-12 | 透天 | 42 | 5 | 1,250 | 29.7 | 375 |
| 富林路１０８號六樓之１ | 2025-12 | 華廈 | 32.9 | 8 | 950 | 31.4 | 285 |
| 大４１１之２號三樓之１ | 2025-12 | 華廈 | 20.2 | 0 | 585 | 28.9 | 176 |
| 永華三街３２號三樓 | 2025-12 | 華廈 | 41.4 | 28 | 720 | 17.4 | 216 |
| 三舍二街８１號二樓之２ | 2025-12 | 華廈 | 31.5 | 2 | 790 | 25.1 | 237 |
| 三舍１９５之５號 | 2025-12 | 透天 | 1.5 | 7 | 3,600 | 2414 | 1,080 |
| 大順六路２５５巷１８號 | 2025-12 | 透天 | 174.5 | 0 | 360 | 2.1 | 108 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
新市區二胎常見問題
新市區二胎房貸能貸多少？
以新市區近兩年中位總價 963 萬 為例：一胎若借六成（578 萬），二胎以九成計可貸約 289 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
新市區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，新市區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在新市區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
新市區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。