桃園市・八德區
八德區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用八德區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，八德區的屋主看完就有底。
八德區的數據怎麼看
八德區近 24 個月有價成交 1573 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 10564 件、年均約 2112.8 件，最近十二個月 502 件，約為年均的 0.24 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 20 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，八德區中位單價排第 5、成交量排第 6。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
八德區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是八德區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永福西街１０巷１３弄６號 | 2026-02 | 公寓 | 20.5 | 47 | 580 | 28.3 | 174 |
| 指玄街２９８號四樓 | 2026-02 | 華廈 | 92.9 | 3 | 2,850 | 30.7 | 855 |
| 豐田三路８３號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.9 | 11 | 1,410 | 32.8 | 423 |
| 廣隆街１０９巷２２號 | 2026-01 | 透天 | 52.4 | 33 | 1,800 | 34.4 | 540 |
| 仁德一路３３號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 35.8 | 9 | 1,168 | 32.6 | 350 |
| 豐吉路１３８巷９號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 37.3 | 3 | 1,150 | 30.8 | 345 |
| 豐德路３８６號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 78.9 | 13 | 2,180 | 27.6 | 654 |
| 東泰街２６８號 | 2026-01 | 透天 | 69.2 | 45 | 4,150 | 60 | 1,245 |
| 建德路１５０號二十三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.2 | 2 | 920 | 29.4 | 276 |
| 中正路８１號十三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 45.4 | 2 | 1,620 | 38 | 486 |
| 忠勇街４２４巷５２弄２６號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 41.1 | 20 | 1,028 | 25 | 308 |
| 東豐街２９４號七樓 | 2026-01 | 華廈 | 35.7 | 26 | 795 | 22.3 | 239 |
| 中正北路７２號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 28.6 | 7 | 880 | 30.8 | 264 |
| 豐吉路４０２號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.6 | 1 | 970 | 30.7 | 291 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
八德區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為八德區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 37,140 筆, 中位單價 19.6 萬/坪、平均 21.5 萬/坪,區間約 11.5–37.3 萬/坪,平均屋齡 12.6 年。 房子在八德區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出八德區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 仁安街 | 33.4 | 23 | 1,002 | 約 301 |
| 2 | 豐田六路 | 33.4 | 108 | 1,002 | 約 301 |
| 3 | 大成街 | 31.6 | 11 | 948 | 約 284 |
| 4 | 中山一路 | 31.5 | 76 | 945 | 約 284 |
| 5 | 東勇北路 | 31.4 | 29 | 942 | 約 283 |
| 6 | 永豐路 | 31.4 | 841 | 942 | 約 283 |
| 7 | 大福街 | 30.8 | 231 | 924 | 約 277 |
| 8 | 大義街 | 29.1 | 26 | 873 | 約 262 |
| 9 | 豐德二路 | 28.9 | 392 | 867 | 約 260 |
| 10 | 廣興路 | 28.7 | 347 | 861 | 約 258 |
| 11 | 金鎰街 | 28.7 | 62 | 861 | 約 258 |
| 12 | 廣興三路 | 28.5 | 457 | 855 | 約 257 |
表列 12 條街道共涵蓋 2,603 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
八德區二胎常見問題
八德區二胎房貸能貸多少？
以八德區近兩年中位總價 1,232 萬 為例：一胎若借六成（739 萬），二胎以九成計可貸約 370 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
八德區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，八德區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在八德區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
八德區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。