桃園市・龜山區
龜山區二胎借款・行情與可貸試算
龜山區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把龜山區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
龜山區的數據怎麼看
龜山區近 24 個月有價成交 2247 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 15155 件、年均約 3031 件，最近十二個月 701 件，約為年均的 0.23 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 15 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，龜山區中位單價排第 1、成交量排第 3。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
龜山區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是龜山區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大同路２３６巷４８號三樓之６ | 2026-02 | 華廈 | 8.7 | 21 | 286 | 32.7 | 85 |
| 興華三街８６號二樓之２ | 2026-02 | 華廈 | 8.2 | 22 | 300 | 36.7 | 90 |
| 文化三路５９號七樓之７ | 2026-02 | 華廈 | 10.1 | 25 | 666 | 65.7 | 199 |
| 樂善二路１１３號九樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 25 | 1 | 1,145 | 45.8 | 344 |
| 華亞三路３９巷２３號十二樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 32.9 | 5 | 1,230 | 37.4 | 369 |
| 樂善二路１１３號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 25 | 1 | 1,132 | 45.3 | 340 |
| 龍華街３巷３號七樓之三 | 2026-01 | 華廈 | 10.3 | 32 | 395 | 38.4 | 119 |
| 華亞三路３９巷１７號十九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.8 | 5 | 1,166 | 49 | 349 |
| 萬壽路一段１６１之２號八樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 55.2 | 33 | 1,470 | 26.6 | 441 |
| 福源街７３巷１９弄１２號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 28.6 | 31 | 520 | 18.2 | 156 |
| 光路１８５號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.7 | 14 | 1,450 | 29.8 | 435 |
| 萬壽路一段頂好巷８弄２１號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 39.1 | 34 | 700 | 16.1 | 210 |
| 興華三街１０３號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 40.7 | 32 | 1,200 | 29.5 | 360 |
| 長慶一街３８號十一樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 47.8 | 1 | 1,810 | 42.4 | 543 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
龜山區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為龜山區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 47,952 筆, 中位單價 24.5 萬/坪、平均 25.4 萬/坪,區間約 12.2–42.8 萬/坪,平均屋齡 12.9 年。 房子在龜山區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出龜山區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 永安街 | 57.4 | 18 | 1,722 | 約 517 |
| 2 | 復興北路 | 45.3 | 36 | 1,359 | 約 408 |
| 3 | 文三一街 | 39.9 | 123 | 1,197 | 約 359 |
| 4 | 文二一街 | 38.7 | 78 | 1,161 | 約 348 |
| 5 | 文昌五街 | 38.1 | 91 | 1,143 | 約 343 |
| 6 | 壽山路 | 37.6 | 77 | 1,128 | 約 338 |
| 7 | 文禾路 | 36 | 1,043 | 1,080 | 約 324 |
| 8 | 文昌三街 | 35.5 | 126 | 1,065 | 約 320 |
| 9 | 南美街 | 35.3 | 14 | 1,059 | 約 318 |
| 10 | 文昌一街 | 34.6 | 96 | 1,038 | 約 311 |
| 11 | 復興一路 | 34.5 | 242 | 1,035 | 約 311 |
表列 11 條街道共涵蓋 1,944 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
龜山區二胎常見問題
龜山區二胎房貸能貸多少？
以龜山區近兩年中位總價 1,250 萬 為例：一胎若借六成（750 萬），二胎以九成計可貸約 375 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
龜山區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，龜山區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在龜山區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
龜山區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。