桃園市・新屋區
新屋區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在桃園市承作二胎借款，新屋區的案件以在地成交行情估值。下面是新屋區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
新屋區的數據怎麼看
新屋區近 24 個月有價成交 457 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 2309 件、年均約 461.8 件，最近十二個月 136 件，約為年均的 0.29 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 10 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，新屋區中位單價排第 8、成交量排第 12。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
新屋區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是新屋區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東興路一段４５０巷５６號五樓之３ | 2026-02 | 華廈 | 43.4 | 1 | 880 | 23.5 | 264 |
| 福隆路二段５０巷３９號 | 2026-01 | 透天 | 52.6 | 2 | 1,280 | 24.3 | 384 |
| 中興路１６０巷１２號 | 2026-01 | 透天 | 47.5 | 39 | 900 | 18.9 | 270 |
| 福隆路二段５０巷５３號 | 2026-01 | 透天 | 56.6 | 2 | 1,180 | 20.8 | 354 |
| 東赤路７６５巷２９號 | 2026-01 | 透天 | 45.3 | 1 | 1,150 | 25.4 | 345 |
| 赤欄五路３５０巷８６弄２０號 | 2026-01 | 透天 | 48.2 | 1 | 1,152 | 23.9 | 346 |
| 田中路１２５巷１６號 | 2025-12 | 透天 | 43.8 | 31 | 458 | 10.4 | 137 |
| 高洲六街２７號 | 2025-12 | 透天 | 136.1 | 4 | 3,888 | 28.6 | 1,166 |
| 新榮路６８巷６號 | 2025-12 | 透天 | 59.4 | 23 | 1,658 | 27.9 | 497 |
| 東赤路７６５巷６６號 | 2025-12 | 透天 | 52.9 | 0 | 1,250 | 23.6 | 375 |
| 福洲路７６號三樓 | 2025-12 | 華廈 | 26.5 | 0 | 907 | 36.4 | 272 |
| 國校路３２０號 | 2025-12 | 透天 | 47.5 | 1 | 1,263 | 26.6 | 379 |
| 中華南路二段３１６巷１０號 | 2025-12 | 透天 | 31.8 | 45 | 515 | 16.2 | 155 |
| 赤欄五路３５０巷８６弄３２號 | 2025-12 | 透天 | 50.2 | 0 | 1,195 | 23.8 | 359 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
新屋區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為新屋區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 5,006 筆, 中位單價 18.2 萬/坪、平均 19.3 萬/坪,區間約 5.9–34 萬/坪,平均屋齡 9.6 年。 房子在新屋區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出新屋區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高洲二街 | 31.2 | 81 | 936 | 約 281 |
| 2 | 民族路六段 | 29.6 | 335 | 888 | 約 266 |
| 3 | 高洲五街 | 27.8 | 230 | 834 | 約 250 |
| 4 | 水流 | 26.7 | 13 | 801 | 約 240 |
| 5 | 高鐵南路六段 | 26.6 | 77 | 798 | 約 239 |
| 6 | 保安路一段 | 26.4 | 33 | 792 | 約 238 |
表列 6 條街道共涵蓋 769 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
新屋區二胎常見問題
新屋區二胎房貸能貸多少？
以新屋區近兩年中位總價 1,220 萬 為例：一胎若借六成（732 萬），二胎以九成計可貸約 366 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
新屋區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，新屋區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在新屋區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
新屋區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。