桃園市・楊梅區
楊梅區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在桃園市承作二胎借款，楊梅區的案件以在地成交行情估值。下面是楊梅區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
楊梅區的數據怎麼看
楊梅區近 24 個月有價成交 1864 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 11911 件、年均約 2382.2 件，最近十二個月 592 件，約為年均的 0.25 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 19 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，楊梅區中位單價排第 9、成交量排第 4。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
楊梅區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是楊梅區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕成南路３８０號４樓之１ | 2026-02 | 住宅大樓 | 9.1 | 29 | 205 | 22.5 | 62 |
| 永美路４７１巷１１號二樓 | 2026-02 | 公寓 | 20.5 | 44 | 140 | 6.8 | 42 |
| 青山一街６３號六樓 | 2026-02 | 華廈 | 35.2 | 19 | 760 | 21.6 | 228 |
| 青山五街２１號１１樓之６ | 2026-02 | 住宅大樓 | 12.5 | 31 | 230 | 18.4 | 69 |
| 楊湖路四段２３１巷２６０弄１６６號 | 2026-01 | 透天 | 60.6 | 1 | 1,580 | 26.1 | 474 |
| 裕成南路３５０號２樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 44.2 | 29 | 720 | 16.3 | 216 |
| 四維二路９２號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 33.5 | 6 | 1,000 | 29.9 | 300 |
| 梅獅路二段１６６巷５７號七樓 | 2026-01 | 華廈 | 24.5 | 19 | 580 | 23.7 | 174 |
| 光裕南街２巷１弄８號 | 2026-01 | 透天 | 43.5 | 44 | 320 | 7.4 | 96 |
| 青山六街１巷１２號１２樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.3 | 31 | 435 | 12 | 131 |
| 瑞坪路５巷８５號 | 2026-01 | 透天 | 70.5 | 1 | 2,100 | 29.8 | 630 |
| 新榮路１９９巷１０號 | 2026-01 | 透天 | 60.1 | 28 | 1,055 | 17.6 | 317 |
| 東森路７０巷１５號 | 2026-01 | 透天 | 93.5 | 19 | 1,950 | 20.9 | 585 |
| 秀才路５１１巷３號２樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 7.5 | 31 | 265 | 35.4 | 80 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
楊梅區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為楊梅區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 37,372 筆, 中位單價 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪,區間約 6.6–27.4 萬/坪,平均屋齡 14.4 年。 房子在楊梅區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出楊梅區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 長青三街 | 34.5 | 10 | 1,035 | 約 311 |
| 2 | 長青路 | 27.9 | 15 | 837 | 約 251 |
| 3 | 迎旭二街 | 27.4 | 25 | 822 | 約 247 |
| 4 | 大成路 | 27.3 | 12 | 819 | 約 246 |
| 5 | 青鼎一街 | 27 | 12 | 810 | 約 243 |
| 6 | 富豐二路 | 26.2 | 16 | 786 | 約 236 |
| 7 | 新梅六街 | 25.2 | 280 | 756 | 約 227 |
| 8 | 中華南路二段 | 23.6 | 39 | 708 | 約 212 |
表列 8 條街道共涵蓋 409 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
楊梅區二胎常見問題
楊梅區二胎房貸能貸多少？
以楊梅區近兩年中位總價 868 萬 為例：一胎若借六成（521 萬），二胎以九成計可貸約 260 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
楊梅區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，楊梅區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在楊梅區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
楊梅區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。