桃園市・桃園區
桃園區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在桃園市承作二胎借款，桃園區的案件以在地成交行情估值。下面是桃園區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
桃園區的數據怎麼看
桃園區近 24 個月有價成交 4423 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 27235 件、年均約 5447 件，最近十二個月 1464 件，約為年均的 0.27 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 22 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，桃園區中位單價排第 2、成交量排第 1。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
桃園區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是桃園區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 和興街２５號二樓之１３ | 2026-02 | 華廈 | 8.4 | 46 | 160 | 19.1 | 48 |
| 青溪一路１２８巷２１號二樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 55 | 4 | 1,618 | 29.4 | 485 |
| 至善街９１號四樓 | 2026-02 | 華廈 | 25.7 | 28 | 620 | 24.1 | 186 |
| 春日路１１５５號十四樓之１１ | 2026-02 | 住宅大樓 | 11.9 | 31 | 353 | 29.8 | 106 |
| 水汴一路１３５號十三樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 20.6 | 1 | 1,030 | 50 | 309 |
| 朝陽街２２６號十四樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 58.3 | 1 | 2,288 | 39.2 | 686 |
| 寶山街１６７號九樓之１ | 2026-02 | 華廈 | 30.7 | 24 | 958 | 31.2 | 287 |
| 同德一街１１號二十四樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 144.6 | 12 | 4,950 | 37.4 | 1,485 |
| 泰昌三街１７號七樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 36.3 | 11 | 1,160 | 38.4 | 348 |
| 國鼎一街３號十二樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 28.8 | 31 | 660 | 22.9 | 198 |
| 向善街８１巷１號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 36 | 35 | 787 | 21.9 | 236 |
| 中山路９７．９７之１號 | 2026-01 | 透天 | 68.4 | 45 | 4,650 | 68 | 1,395 |
| 桃二街６１號六樓 | 2026-01 | 華廈 | 33.7 | 31 | 900 | 26.7 | 270 |
| 泰昌十街６號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 33.1 | 31 | 770 | 23.3 | 231 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
桃園區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為桃園區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 93,661 筆, 中位單價 24.1 萬/坪、平均 25.6 萬/坪,區間約 13.1–43.4 萬/坪,平均屋齡 14.8 年。 房子在桃園區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出桃園區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 水岸一街 | 51.4 | 60 | 1,542 | 約 463 |
| 2 | 公六街 | 50 | 15 | 1,500 | 約 450 |
| 3 | 大興西路三段 | 43.5 | 701 | 1,305 | 約 392 |
| 4 | 水岸二街 | 42 | 196 | 1,260 | 約 378 |
| 5 | 有恆路 | 41.8 | 132 | 1,254 | 約 376 |
| 6 | 水岸街 | 41.7 | 93 | 1,251 | 約 375 |
表列 6 條街道共涵蓋 1,197 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
桃園區二胎常見問題
桃園區二胎房貸能貸多少？
以桃園區近兩年中位總價 1,250 萬 為例：一胎若借六成（750 萬），二胎以九成計可貸約 375 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
桃園區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，桃園區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在桃園區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
桃園區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。