臺北市・中山區
中山區二胎借款・行情與可貸試算
在中山區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理中山區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
中山區的數據怎麼看
中山區近 24 個月有價成交 2429 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 10788 件、年均約 2157.6 件，最近十二個月 775 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 33 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，中山區中位單價排第 5、成交量排第 1。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
中山區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是中山區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 長春路１３７巷５號 | 2026-02 | 華廈 | 57.6 | 47 | 6,200 | 107.7 | 1,860 |
| 松江路２９３之８１１號 | 2026-02 | 住宅大樓 | 48.7 | 56 | 3,280 | 67.4 | 984 |
| 新生北路二段７３號二樓之１１ | 2026-02 | 華廈 | 5.1 | 47 | 390 | 75.8 | 117 |
| 松江路４２號十一樓之８ | 2026-02 | 住宅大樓 | 8.9 | 48 | 1,040 | 116.3 | 312 |
| 敬業三路１６２巷６０號十樓 | 2026-02 | 華廈 | 46.9 | 26 | 3,888 | 82.9 | 1,166 |
| 中山北路二段７７巷３７號十二樓之１ | 2026-02 | 住宅大樓 | 7.8 | 47 | 420 | 53.6 | 126 |
| 新生北路二段４０號四樓之１ | 2026-02 | 住宅大樓 | 20.6 | 30 | 1,588 | 77.2 | 476 |
| 雙城街１９巷８號六樓之２５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 10.3 | 18 | 1,000 | 97.2 | 300 |
| 中山北路一段１２１巷３３號三樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 35.8 | 15 | 2,150 | 88.1 | 645 |
| 松江路３６２巷６３號 | 2026-01 | 華廈 | 20.3 | 41 | 2,128 | 105 | 638 |
| 新生北路二段６６號三樓之９ | 2026-01 | 住宅大樓 | 8.1 | 46 | 600 | 74 | 180 |
| 長春路２６號八樓之１１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.6 | 42 | 1,020 | 75 | 306 |
| 八德路二段６６號十樓之６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 22.1 | 20 | 1,500 | 67.8 | 450 |
| 中山北路三段２９號十樓之４ | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.2 | 49 | 2,300 | 63.5 | 690 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
中山區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為中山區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 32,982 筆, 中位單價 70 萬/坪、平均 73.9 萬/坪,區間約 41.8–117.8 萬/坪,平均屋齡 24.8 年。 房子在中山區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出中山區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 植福路 | 119.5 | 217 | 3,585 | 約 1,076 |
| 2 | 朱崙街 | 106.3 | 93 | 3,189 | 約 957 |
| 3 | 南京東路三段 | 103.4 | 350 | 3,102 | 約 931 |
| 4 | 樂群二路 | 98.3 | 542 | 2,949 | 約 885 |
| 5 | 長安西路 | 93.9 | 34 | 2,817 | 約 845 |
| 6 | 南京東路二段 | 91 | 557 | 2,730 | 約 819 |
| 7 | 市民大道三段 | 90.3 | 104 | 2,709 | 約 813 |
| 8 | 敬業一路 | 88.6 | 262 | 2,658 | 約 797 |
| 9 | 八德路二段 | 87.9 | 275 | 2,637 | 約 791 |
| 10 | 堤頂大道二段 | 87.8 | 94 | 2,634 | 約 790 |
| 11 | 民權西路 | 87.8 | 116 | 2,634 | 約 790 |
| 12 | 基湖路 | 86.8 | 135 | 2,604 | 約 781 |
表列 12 條街道共涵蓋 2,779 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
中山區二胎常見問題
中山區二胎房貸能貸多少？
以中山區近兩年中位總價 1,880 萬 為例：一胎若借六成（1,128 萬），二胎以九成計可貸約 564 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
中山區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，中山區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在中山區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
中山區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。