臺北市・中正區
中正區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用中正區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，中正區的屋主看完就有底。
中正區的數據怎麼看
中正區近 24 個月有價成交 1005 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 4004 件、年均約 800.8 件，最近十二個月 322 件，約為年均的 0.4 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，中正區中位單價排第 2、成交量排第 10。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
中正區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是中正區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 臨沂街７５巷１５號地下之１２ | 2026-02 | 華廈 | 9.5 | 30 | 650 | 68.5 | 195 |
| 廈門街１１３巷１號三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 21 | 18 | 2,030 | 96.9 | 609 |
| 鎮江街７號五樓之７ | 2026-01 | 華廈 | 24.2 | 43 | 1,680 | 93 | 504 |
| 武昌街一段７７號六樓之６ | 2026-01 | 華廈 | 14 | 44 | 1,489 | 106 | 447 |
| 武昌街一段７７號六樓之７ | 2026-01 | 華廈 | 14.3 | 44 | 2,023 | 141.3 | 607 |
| 武昌街一段７７號六樓之１２ | 2026-01 | 華廈 | 27.1 | 44 | 3,817 | 140.6 | 1,145 |
| 武昌街一段７７號六樓之１４ | 2026-01 | 華廈 | 14.3 | 44 | 2,023 | 141.6 | 607 |
| 武昌街一段７７號六樓之１５ | 2026-01 | 華廈 | 13.9 | 44 | 1,985 | 143 | 596 |
| 武昌街一段７７號七樓之４ | 2026-01 | 華廈 | 17.1 | 44 | 2,328 | 136.3 | 698 |
| 武昌街一段７７號七樓之５ | 2026-01 | 華廈 | 16.8 | 44 | 2,290 | 136.1 | 687 |
| 武昌街一段７７號七樓之１６ | 2026-01 | 華廈 | 12.9 | 44 | 1,908 | 148 | 572 |
| 武昌街一段７７號八樓之１４ | 2026-01 | 華廈 | 15.8 | 44 | 2,366 | 150.2 | 709 |
| 武昌街一段７７號八樓之１１ | 2026-01 | 華廈 | 11 | 44 | 1,641 | 149.5 | 492 |
| 金山北路１號六樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.5 | 16 | 1,250 | 92.6 | 375 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
中正區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為中正區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 12,475 筆, 中位單價 80.3 萬/坪、平均 85.3 萬/坪,區間約 45.2–137.9 萬/坪,平均屋齡 21.6 年。 房子在中正區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出中正區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 信義路二段 | 122.6 | 264 | 3,678 | 約 1,103 |
| 2 | 信義路一段 | 114.9 | 21 | 3,447 | 約 1,034 |
| 3 | 忠孝東路二段 | 113.3 | 184 | 3,399 | 約 1,020 |
| 4 | 金華街 | 110.2 | 55 | 3,306 | 約 992 |
| 5 | 濟南路一段 | 109.9 | 51 | 3,297 | 約 989 |
| 6 | 愛國東路 | 108.9 | 78 | 3,267 | 約 980 |
| 7 | 武昌街一段 | 106.8 | 50 | 3,204 | 約 961 |
| 8 | 杭州北路 | 105 | 28 | 3,150 | 約 945 |
| 9 | 羅斯福路四段 | 103.5 | 204 | 3,105 | 約 932 |
| 10 | 寧波東街 | 102.5 | 66 | 3,075 | 約 923 |
| 11 | 羅斯福路三段 | 102.5 | 686 | 3,075 | 約 923 |
表列 11 條街道共涵蓋 1,687 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
中正區二胎常見問題
中正區二胎房貸能貸多少？
以中正區近兩年中位總價 2,533 萬 為例：一胎若借六成（1,520 萬），二胎以九成計可貸約 760 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
中正區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，中正區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在中正區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
中正區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。