臺北市・信義區
信義區二胎借款・行情與可貸試算
在信義區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理信義區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
信義區的數據怎麼看
信義區近 24 個月有價成交 1280 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5629 件、年均約 1125.8 件，最近十二個月 431 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 35 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，信義區中位單價排第 4、成交量排第 6。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
信義區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是信義區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基隆路一段１３３號十樓之９ | 2026-01 | 住宅大樓 | 15.7 | 20 | 2,278 | 145 | 683 |
| 光復南路４７３巷１１弄１１之２號五樓 | 2026-01 | 公寓 | 34.4 | 47 | 3,000 | 87.2 | 900 |
| 信義路六段１０７號 | 2026-01 | 公寓 | 19.7 | — | 3,200 | 162.5 | 960 |
| 信義路五段１２１號三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 14.5 | 17 | 1,570 | 108.5 | 471 |
| 莊敬路３６８號 | 2026-01 | 公寓 | 25.5 | 52 | 4,336 | 170 | 1,300 |
| 嘉興街１８１巷１３號六樓 | 2026-01 | 華廈 | 15.8 | 35 | 1,375 | 87.1 | 413 |
| 松仁路２２８巷７弄６號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 42.2 | 32 | 3,750 | 88.9 | 1,125 |
| 吳興街６００巷３７弄９號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 31.7 | 48 | 1,880 | 59.3 | 564 |
| 忠孝東路五段３６３號六樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 12.1 | 21 | 1,700 | 140.3 | 510 |
| 信義路五段１５０巷４０１弄９號 | 2026-01 | 華廈 | 36.6 | 45 | 1,780 | 48.6 | 534 |
| 永吉路２１６號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 74.2 | 4 | 6,350 | 116.4 | 1,905 |
| 逸仙路５０巷８號 | 2026-01 | 華廈 | 34.5 | 46 | 3,200 | 92.7 | 960 |
| 中坡南路１３４號 | 2026-01 | 公寓 | 5.3 | 47 | 770 | 145 | 231 |
| 崇德街２６號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 14.3 | 54 | 1,280 | 89.3 | 384 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
信義區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為信義區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 15,076 筆, 中位單價 76.2 萬/坪、平均 80.9 萬/坪,區間約 45.2–133 萬/坪,平均屋齡 26.6 年。 房子在信義區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出信義區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 松勇路 | 126.2 | 124 | 3,786 | 約 1,136 |
| 2 | 松高路 | 125.3 | 35 | 3,759 | 約 1,128 |
| 3 | 松勤街 | 125.1 | 132 | 3,753 | 約 1,126 |
| 4 | 仁愛路四段 | 119.9 | 88 | 3,597 | 約 1,079 |
| 5 | 信義路四段 | 115.8 | 186 | 3,474 | 約 1,042 |
| 6 | 松智路 | 108.8 | 73 | 3,264 | 約 979 |
| 7 | 逸仙路 | 105.7 | 56 | 3,171 | 約 951 |
| 8 | 忠孝東路四段 | 97.4 | 155 | 2,922 | 約 877 |
| 9 | 忠孝東路五段 | 95.8 | 1,882 | 2,874 | 約 862 |
| 10 | 松平路 | 94.7 | 83 | 2,841 | 約 852 |
| 11 | 光復南路 | 91.6 | 647 | 2,748 | 約 824 |
| 12 | 松德路 | 90.5 | 538 | 2,715 | 約 815 |
表列 12 條街道共涵蓋 3,999 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
信義區二胎常見問題
信義區二胎房貸能貸多少？
以信義區近兩年中位總價 2,298 萬 為例：一胎若借六成（1,379 萬），二胎以九成計可貸約 689 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
信義區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，信義區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在信義區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
信義區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。