臺北市・南港區
南港區二胎借款・行情與可貸試算
在南港區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理南港區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
南港區的數據怎麼看
南港區近 24 個月有價成交 656 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3565 件、年均約 713 件，最近十二個月 227 件，約為年均的 0.32 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 25 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，南港區中位單價排第 6、成交量排第 12。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
南港區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是南港區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 經貿二路１５７巷３６弄１０１號十樓之１ | 2026-02 | 住宅大樓 | 24.7 | 13 | 2,255 | 91.4 | 677 |
| 松河街３５８號四樓 | 2026-02 | 華廈 | 111.4 | 14 | 5,800 | 52.1 | 1,740 |
| 福德街３８７號三樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 38.9 | 28 | 2,500 | 64.3 | 750 |
| 重陽路２８２號 | 2026-02 | 透天 | 15.7 | — | 3,382 | 215.5 | 1,015 |
| 東新街１２６號四樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 55.9 | 16 | 4,528 | 104.9 | 1,358 |
| 昆陽街１５２巷１２弄３號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 25 | 49 | 1,420 | 56.8 | 426 |
| 忠孝東路六段２７８巷５弄１４號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 43.3 | 41 | 2,600 | 60 | 780 |
| 合順街８巷３弄４７號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 23.3 | — | 853 | 36.6 | 256 |
| 南港路三段１４９巷４９弄１６號 | 2026-01 | 透天 | 102.5 | 42 | 10,600 | 103.4 | 3,180 |
| 八德路四段８７１號十樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.5 | 31 | 975 | 72.3 | 293 |
| 興南街９７號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 44.8 | 2 | 4,250 | 101.3 | 1,275 |
| 研究院路二段１９０號 | 2025-12 | 公寓 | 20.5 | 50 | 1,400 | 68.2 | 420 |
| 福德街３３９巷７弄１８號 | 2025-12 | 公寓 | 14.5 | 48 | 1,000 | 68.8 | 300 |
| 研究院路二段３５巷１３號四樓 | 2025-12 | 華廈 | 42.4 | 31 | 2,450 | 65.1 | 735 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
南港區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為南港區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 10,437 筆, 中位單價 64 萬/坪、平均 66 萬/坪,區間約 35.3–99.5 萬/坪,平均屋齡 16.1 年。 房子在南港區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出南港區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 港東街 | 97.5 | 92 | 2,925 | 約 878 |
| 2 | 市民大道八段 | 95.3 | 100 | 2,859 | 約 858 |
| 3 | 永吉路 | 93.4 | 91 | 2,802 | 約 841 |
| 4 | 市民大道七段 | 82.9 | 62 | 2,487 | 約 746 |
| 5 | 福山街 | 82.5 | 118 | 2,475 | 約 743 |
| 6 | 中坡南路 | 82.1 | 38 | 2,463 | 約 739 |
| 7 | 興南街 | 82 | 628 | 2,460 | 約 738 |
| 8 | 經貿二路 | 74.5 | 961 | 2,235 | 約 671 |
| 9 | 向陽路 | 72 | 546 | 2,160 | 約 648 |
| 10 | 東明街 | 70.9 | 241 | 2,127 | 約 638 |
| 11 | 東新街 | 70.3 | 558 | 2,109 | 約 633 |
| 12 | 忠孝東路六段 | 69.8 | 446 | 2,094 | 約 628 |
表列 12 條街道共涵蓋 3,881 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
南港區二胎常見問題
南港區二胎房貸能貸多少？
以南港區近兩年中位總價 2,475 萬 為例：一胎若借六成（1,485 萬），二胎以九成計可貸約 743 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
南港區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，南港區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在南港區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
南港區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。