臺北市・文山區
文山區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用文山區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，文山區的屋主看完就有底。
文山區的數據怎麼看
文山區近 24 個月有價成交 1430 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 6505 件、年均約 1301 件，最近十二個月 464 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 30 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，文山區中位單價排第 12、成交量排第 5。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
文山區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是文山區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 木柵路三段１６９巷６號三樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 44.6 | 2 | 3,100 | 69.5 | 930 |
| 木柵路三段１６８號十三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 71.1 | 9 | 4,800 | 77.3 | 1,440 |
| 指南路二段４５巷２４弄１２號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 32.4 | 50 | 1,100 | 33.9 | 330 |
| 辛亥路七段７２號八樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 73.1 | 21 | 3,692 | 63.1 | 1,108 |
| 和興路４４巷１弄７號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 34.7 | 43 | 1,610 | 46.4 | 483 |
| 景興路１８８號二十一樓之１３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 14 | 30 | 868 | 61.8 | 260 |
| 汀州路四段１６０號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 27.7 | 42 | 2,050 | 73.9 | 615 |
| 興隆路二段２０３巷５４號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 28.7 | 27 | 2,268 | 79 | 680 |
| 興隆路二段６１巷１７號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.7 | 13 | 3,875 | 89.1 | 1,163 |
| 汀州路四段８５巷６弄３號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 19.8 | 51 | 1,258 | 63.5 | 377 |
| 興隆路三段１８５巷５弄１６號 | 2026-01 | 公寓 | 31.1 | 43 | 1,650 | 53 | 495 |
| 木柵路一段１９６號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 31.4 | 38 | 2,218 | 70.7 | 665 |
| 景興路１７７巷２號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 35 | 50 | 1,850 | 52.9 | 555 |
| 羅斯福路五段１９０之３號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 35.9 | 46 | 2,300 | 64.1 | 690 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
文山區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為文山區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 19,835 筆, 中位單價 52.2 萬/坪、平均 53.3 萬/坪,區間約 31.8–78.1 萬/坪,平均屋齡 19.7 年。 房子在文山區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出文山區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 木新路一段 | 74.9 | 71 | 2,247 | 約 674 |
| 2 | 公館街 | 74.5 | 20 | 2,235 | 約 671 |
| 3 | 羅斯福路四段 | 69.7 | 49 | 2,091 | 約 627 |
| 4 | 溪洲街 | 67.6 | 136 | 2,028 | 約 608 |
| 5 | 景美街 | 67.5 | 60 | 2,025 | 約 608 |
| 6 | 育英街 | 66.5 | 187 | 1,995 | 約 599 |
| 7 | 景文街 | 65.8 | 93 | 1,974 | 約 592 |
| 8 | 羅斯福路六段 | 64.5 | 530 | 1,935 | 約 581 |
| 9 | 萬芳路 | 61.9 | 401 | 1,857 | 約 557 |
| 10 | 木柵路一段 | 60.7 | 578 | 1,821 | 約 546 |
| 11 | 羅斯福路五段 | 60 | 465 | 1,800 | 約 540 |
| 12 | 興德路 | 59.7 | 242 | 1,791 | 約 537 |
表列 12 條街道共涵蓋 2,832 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
文山區二胎常見問題
文山區二胎房貸能貸多少？
以文山區近兩年中位總價 1,810 萬 為例：一胎若借六成（1,086 萬），二胎以九成計可貸約 543 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
文山區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，文山區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在文山區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
文山區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。