臺北市・萬華區
萬華區二胎借款・行情與可貸試算
萬華區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把萬華區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
萬華區的數據怎麼看
萬華區近 24 個月有價成交 1165 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5369 件、年均約 1073.8 件，最近十二個月 386 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 34 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，萬華區中位單價排第 10、成交量排第 9。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
萬華區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是萬華區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 環河南路一段７１號四樓之２２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 5.6 | 49 | 338 | 60.5 | 101 |
| 青年路１０６巷３０弄１６號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 13.9 | 51 | 838 | 60.4 | 251 |
| 西寧南路３６號二樓之９３ | 2026-01 | 華廈 | 8 | 48 | 230 | 28.6 | 69 |
| 隆昌街３６號二樓之６ | 2026-01 | 公寓 | 7.9 | 49 | 500 | 63.2 | 150 |
| 中華路一段９０號二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 350.6 | 54 | 10,500 | 29.9 | 3,150 |
| 西昌街１６５號七樓 | 2026-01 | 華廈 | 45.4 | 39 | 1,650 | 36.4 | 495 |
| 開封街二段７５號十五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 34.8 | 1 | 3,188 | 95.8 | 956 |
| 萬大路４２４巷３９號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 30.7 | 42 | 1,625 | 52.9 | 488 |
| 開封街二段７５號八樓之６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 17.5 | 1 | 1,700 | 97.3 | 510 |
| 成都路１３３巷４弄１７之１號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 17.1 | 48 | 1,256 | 73.4 | 376 |
| 開封街二段７５號十二樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 34 | 1 | 3,078 | 94.7 | 923 |
| 西園路一段２２０巷２６號 | 2026-01 | 透天 | 4.9 | — | 1,175 | 239.2 | 353 |
| 西園路一段２２０巷２６號 | 2026-01 | 透天 | 4.9 | — | 1,175 | 239.2 | 353 |
| 西園路一段３８號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 17.8 | 2 | 1,815 | 102.2 | 545 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
萬華區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為萬華區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 15,829 筆, 中位單價 54.1 萬/坪、平均 56.1 萬/坪,區間約 30.1–81.4 萬/坪,平均屋齡 23.7 年。 房子在萬華區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出萬華區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 忠孝西路二段 | 79.5 | 13 | 2,385 | 約 716 |
| 2 | 開封街二段 | 68.5 | 235 | 2,055 | 約 617 |
| 3 | 漢中街 | 68.4 | 331 | 2,052 | 約 616 |
| 4 | 貴陽街二段 | 68.1 | 492 | 2,043 | 約 613 |
| 5 | 柳州街 | 67.1 | 143 | 2,013 | 約 604 |
| 6 | 莒光路 | 66.6 | 163 | 1,998 | 約 599 |
| 7 | 中華路一段 | 65.7 | 248 | 1,971 | 約 591 |
| 8 | 峨眉街 | 65.4 | 148 | 1,962 | 約 589 |
| 9 | 漢口街二段 | 63.7 | 535 | 1,911 | 約 573 |
| 10 | 康定路 | 62.9 | 1,717 | 1,887 | 約 566 |
| 11 | 西寧南路 | 62.9 | 530 | 1,887 | 約 566 |
| 12 | 大理街 | 62.3 | 265 | 1,869 | 約 561 |
表列 12 條街道共涵蓋 4,820 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
萬華區二胎常見問題
萬華區二胎房貸能貸多少？
以萬華區近兩年中位總價 1,380 萬 為例：一胎若借六成（828 萬），二胎以九成計可貸約 414 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
萬華區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，萬華區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在萬華區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
萬華區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。