臺北市・北投區
北投區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用北投區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，北投區的屋主看完就有底。
北投區的數據怎麼看
北投區近 24 個月有價成交 1533 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 6672 件、年均約 1334.4 件，最近十二個月 493 件，約為年均的 0.37 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，北投區中位單價排第 11、成交量排第 4。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
北投區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是北投區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央北路三段１２４號二樓 | 2026-02 | 公寓 | 32.2 | 40 | 715 | 22.2 | 215 |
| 立農街一段２７９巷２弄７號 | 2026-02 | 公寓 | 19.4 | 42 | 1,200 | 62 | 360 |
| 中央南路二段１２之３號三樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 25.6 | 11 | 1,275 | 64.5 | 383 |
| 光明路２００號七樓之２４ | 2026-01 | 住宅大樓 | 7.5 | 21 | 512 | 68.3 | 154 |
| 致遠一路二段５７巷５號 | 2026-01 | 公寓 | 35.5 | 44 | 3,200 | 90.1 | 960 |
| 新市街７３號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 18.3 | 43 | 750 | 41 | 225 |
| 光明路２００號十二樓之１８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 15.2 | 21 | 940 | 61.7 | 282 |
| 新民路１巷５之１２號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 44.1 | 44 | 1,600 | 36.3 | 480 |
| 中央北路三段１１８巷１７號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 37.3 | 14 | 2,130 | 59.7 | 639 |
| 稻香路１６１巷１６弄８之３號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 36.9 | 5 | 2,170 | 73.8 | 651 |
| 崇仰一路５號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 50 | 29 | 2,000 | 40 | 600 |
| 中山路３號十一樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 27 | 23 | 1,860 | 68.8 | 558 |
| 承德路七段６６號七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 55.8 | 1 | 4,300 | 77 | 1,290 |
| 西安街一段２９３巷７號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 17.7 | 54 | 1,353 | 76.6 | 406 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
北投區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為北投區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 20,657 筆, 中位單價 52.3 萬/坪、平均 54.8 萬/坪,區間約 28.1–88.1 萬/坪,平均屋齡 22.3 年。 房子在北投區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出北投區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北科路 | 109 | 111 | 3,270 | 約 981 |
| 2 | 天母西路 | 76.9 | 142 | 2,307 | 約 692 |
| 3 | 榮華二路 | 74.6 | 48 | 2,238 | 約 671 |
| 4 | 東華街一段 | 72.6 | 85 | 2,178 | 約 653 |
| 5 | 裕民六路 | 72.2 | 229 | 2,166 | 約 650 |
| 6 | 文林北路 | 72.1 | 677 | 2,163 | 約 649 |
| 7 | 福善路 | 70.4 | 49 | 2,112 | 約 634 |
| 8 | 三合街一段 | 69.7 | 1,273 | 2,091 | 約 627 |
| 9 | 西安街二段 | 68.6 | 287 | 2,058 | 約 617 |
表列 9 條街道共涵蓋 2,901 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
北投區二胎常見問題
北投區二胎房貸能貸多少？
以北投區近兩年中位總價 1,836 萬 為例：一胎若借六成（1,102 萬），二胎以九成計可貸約 551 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
北投區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，北投區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在北投區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
北投區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。