臺北市・大同區
大同區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺北市承作二胎借款，大同區的案件以在地成交行情估值。下面是大同區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
大同區的數據怎麼看
大同區近 24 個月有價成交 796 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3480 件、年均約 696 件，最近十二個月 264 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 30 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，大同區中位單價排第 7、成交量排第 11。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
大同區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是大同區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權西路１６０巷１８弄６號十四樓之５ | 2026-02 | 住宅大樓 | 35.8 | 5 | 2,240 | 62.6 | 672 |
| 承德路一段６９巷１０號五樓 | 2026-02 | 公寓 | 7.2 | 42 | 550 | 76.8 | 165 |
| 延平北路二段１７９號 | 2026-02 | 公寓 | 34.9 | — | 2,100 | 60.1 | 630 |
| 民權西路２４５巷３１號 | 2026-01 | 透天 | 9.2 | — | 580 | 63.3 | 174 |
| 延平北路一段２９號十七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 87.7 | 2 | 10,400 | 129.2 | 3,120 |
| 民生西路２３６號十樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 8.7 | 22 | 830 | 95.1 | 249 |
| 延平北路二段２３５號十一樓之４ | 2026-01 | 住宅大樓 | 8.3 | 43 | 630 | 75.8 | 189 |
| 寧夏路１１號五樓之１１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.7 | 30 | 1,000 | 85.3 | 300 |
| 延平北路二段１２４號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 60.4 | 27 | 3,320 | 55 | 996 |
| 民族西路１３５號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 25.3 | 52 | 1,584 | 62.5 | 476 |
| 歸綏街１８７號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 18.2 | 42 | 1,220 | 66.9 | 366 |
| 民族西路７６巷２弄１９號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 36.1 | 42 | 2,088 | 57.9 | 626 |
| 歸綏街５８號五樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 21.2 | 8 | 2,030 | 95.7 | 609 |
| 天水路４５號三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 15 | 18 | 1,265 | 84.3 | 380 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
大同區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為大同區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 10,258 筆, 中位單價 63.7 萬/坪、平均 66.9 萬/坪,區間約 38.5–108 萬/坪,平均屋齡 21.6 年。 房子在大同區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出大同區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鄭州路 | 96.4 | 31 | 2,892 | 約 868 |
| 2 | 承德路二段 | 89 | 462 | 2,670 | 約 801 |
| 3 | 萬全街 | 88 | 98 | 2,640 | 約 792 |
| 4 | 承德路一段 | 84.7 | 191 | 2,541 | 約 762 |
| 5 | 雙連街 | 83 | 176 | 2,490 | 約 747 |
| 6 | 赤峰街 | 78.4 | 93 | 2,352 | 約 706 |
| 7 | 華陰街 | 77 | 75 | 2,310 | 約 693 |
| 8 | 民生西路 | 74.7 | 314 | 2,241 | 約 672 |
| 9 | 民權西路 | 73.5 | 1,035 | 2,205 | 約 662 |
| 10 | 興城街 | 73.4 | 80 | 2,202 | 約 661 |
| 11 | 太原路 | 72.5 | 127 | 2,175 | 約 653 |
| 12 | 南京西路 | 70.9 | 735 | 2,127 | 約 638 |
表列 12 條街道共涵蓋 3,417 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
大同區二胎常見問題
大同區二胎房貸能貸多少？
以大同區近兩年中位總價 1,860 萬 為例：一胎若借六成（1,116 萬），二胎以九成計可貸約 558 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
大同區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，大同區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在大同區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
大同區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。