臺北市・大安區
大安區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用大安區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，大安區的屋主看完就有底。
大安區的數據怎麼看
大安區近 24 個月有價成交 1940 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 7574 件、年均約 1514.8 件，最近十二個月 694 件，約為年均的 0.46 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 35 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，大安區中位單價排第 1、成交量排第 2。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
大安區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是大安區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永康街４巷１８號六樓之５ | 2026-02 | 華廈 | 10.7 | 19 | 1,770 | 164.9 | 531 |
| 敦化南路一段１３８號十五樓之１ | 2026-02 | 住宅大樓 | 115.6 | 6 | 18,305 | 181.2 | 5,492 |
| 忠孝東路四段２４８巷２３號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 46.6 | 45 | 4,950 | 106.2 | 1,485 |
| 信義路二段２１８號十一樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 95.5 | 1 | 15,300 | 180.3 | 4,590 |
| 光復南路６８８號九樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 45.3 | 9 | 4,088 | 90.2 | 1,226 |
| 安和路二段６９巷１８號五樓之１、五樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 34.5 | 21 | 3,300 | 106.5 | 990 |
| 師大路１１０號地下室 | 2026-01 | 公寓 | 41.7 | 46 | 1,510 | 36.2 | 453 |
| 樂利路３９號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 40.6 | 45 | 3,868 | 95.3 | 1,160 |
| 和平東路二段９６巷２０弄１９號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 19.5 | — | 2,080 | 106.6 | 624 |
| 信義路四段２６５巷２１弄８之３號六樓 | 2026-01 | 華廈 | 27.2 | 2 | 3,600 | 160.2 | 1,080 |
| 大安路一段１９巷３７號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 38.2 | 54 | 3,250 | 85.1 | 975 |
| 信義路三段１０５號二樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 15.1 | 19 | 2,028 | 133.9 | 608 |
| 和平東路二段３１１巷５５號十樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 33.6 | 41 | 2,650 | 78.8 | 795 |
| 仁愛路三段２６號八樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 12 | 48 | 1,200 | 100.3 | 360 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
大安區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為大安區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 19,555 筆, 中位單價 93.5 萬/坪、平均 98.4 萬/坪,區間約 57.2–154.9 萬/坪,平均屋齡 28.5 年。 房子在大安區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出大安區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 信義路二段 | 129 | 384 | 3,870 | 約 1,161 |
| 2 | 麗水街 | 126.4 | 111 | 3,792 | 約 1,138 |
| 3 | 敦南街 | 119.9 | 84 | 3,597 | 約 1,079 |
| 4 | 新生南路二段 | 119.8 | 45 | 3,594 | 約 1,078 |
| 5 | 市民大道三段 | 118.4 | 178 | 3,552 | 約 1,066 |
| 6 | 濟南路三段 | 116.9 | 69 | 3,507 | 約 1,052 |
| 7 | 仁愛路三段 | 115.4 | 220 | 3,462 | 約 1,039 |
| 8 | 和平東路一段 | 114.9 | 495 | 3,447 | 約 1,034 |
| 9 | 大安路二段 | 114.4 | 212 | 3,432 | 約 1,030 |
| 10 | 敦化南路一段 | 114 | 673 | 3,420 | 約 1,026 |
| 11 | 信義路三段 | 109.4 | 498 | 3,282 | 約 985 |
| 12 | 復興南路一段 | 109.4 | 836 | 3,282 | 約 985 |
表列 12 條街道共涵蓋 3,805 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
大安區二胎常見問題
大安區二胎房貸能貸多少？
以大安區近兩年中位總價 3,150 萬 為例：一胎若借六成（1,890 萬），二胎以九成計可貸約 945 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
大安區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，大安區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在大安區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
大安區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。