臺北市・松山區
松山區二胎借款・行情與可貸試算
松山區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把松山區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
松山區的數據怎麼看
松山區近 24 個月有價成交 1234 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5178 件、年均約 1035.6 件，最近十二個月 413 件，約為年均的 0.4 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 36 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，松山區中位單價排第 3、成交量排第 7。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
松山區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是松山區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 復興北路３１３巷３４號三樓 | 2026-02 | 華廈 | 55.3 | 47 | 4,180 | 75.6 | 1,254 |
| 南京東路三段３３５巷２３號四樓之３ | 2026-02 | 華廈 | 8.8 | 41 | 1,010 | 114.2 | 303 |
| 光復南路６６號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 70.8 | 14 | 7,090 | 137 | 2,127 |
| 光復南路６８號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 75.3 | 14 | 7,010 | 152.4 | 2,103 |
| 南京東路五段４７號二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 41.8 | 43 | 3,450 | 82.6 | 1,035 |
| 民生東路五段１５３號十三樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.4 | 43 | 2,180 | 93.2 | 654 |
| 南京東路五段２５１巷５０弄１６號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 27.7 | 56 | 2,400 | 86.5 | 720 |
| 敦化南路一段７７號七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 231.8 | 12 | 28,000 | 120.8 | 8,400 |
| 民權東路三段１０６巷１５弄１７號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 43.5 | 41 | 4,247 | 97.5 | 1,274 |
| 北寧路６６號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 33.2 | 39 | 2,900 | 87.4 | 870 |
| 敦化北路１４５巷３３號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 34.4 | — | 2,850 | 82.8 | 855 |
| 民生東路三段１１３巷２７號六樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 38.7 | 47 | 3,300 | 85.2 | 990 |
| 八德路二段３７４號三樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 16.9 | 45 | 1,490 | 88.1 | 447 |
| 富錦街３５９巷２弄４號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 46.8 | 57 | 4,000 | 85.4 | 1,200 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
松山區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為松山區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 14,165 筆, 中位單價 76.4 萬/坪、平均 81.4 萬/坪,區間約 50.5–132 萬/坪,平均屋齡 28.9 年。 房子在松山區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出松山區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 市民大道四段 | 140.5 | 96 | 4,215 | 約 1,265 |
| 2 | 敦化南路一段 | 114.3 | 177 | 3,429 | 約 1,029 |
| 3 | 北寧路 | 106.7 | 73 | 3,201 | 約 960 |
| 4 | 敦化北路 | 102.9 | 464 | 3,087 | 約 926 |
| 5 | 慶城街 | 102 | 68 | 3,060 | 約 918 |
| 6 | 南京東路四段 | 94.6 | 609 | 2,838 | 約 851 |
| 7 | 八德路二段 | 93.7 | 403 | 2,811 | 約 843 |
| 8 | 光復北路 | 93 | 634 | 2,790 | 約 837 |
| 9 | 民生東路四段 | 91 | 242 | 2,730 | 約 819 |
| 10 | 南京東路三段 | 90 | 290 | 2,700 | 約 810 |
| 11 | 八德路三段 | 88.6 | 791 | 2,658 | 約 797 |
| 12 | 光復南路 | 87.5 | 372 | 2,625 | 約 788 |
表列 12 條街道共涵蓋 4,219 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
松山區二胎常見問題
松山區二胎房貸能貸多少？
以松山區近兩年中位總價 2,656 萬 為例：一胎若借六成（1,594 萬），二胎以九成計可貸約 797 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
松山區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，松山區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在松山區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
松山區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。