臺北市・士林區
士林區二胎借款・行情與可貸試算
在士林區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理士林區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
士林區的數據怎麼看
士林區近 24 個月有價成交 1253 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5511 件、年均約 1102.2 件，最近十二個月 402 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 36 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，士林區中位單價排第 9、成交量排第 8。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
士林區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是士林區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母東路１０５巷９弄１０號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 47.2 | 2 | 4,250 | 93.7 | 1,275 |
| 德行西路３６號九樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 12.3 | 18 | 1,443 | 117.1 | 433 |
| 中山北路五段６８５號六樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 69.1 | 40 | 4,480 | 64.8 | 1,344 |
| 中社路一段６１巷２２號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 31.4 | 51 | 1,255 | 40 | 377 |
| 延平北路八段９６巷２２號 | 2026-01 | 公寓 | 24 | 58 | 680 | 28.3 | 204 |
| 中山北路五段７４６號三樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 40.1 | 2 | 4,020 | 114 | 1,206 |
| 天母北路５９號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 37.9 | 40 | 2,660 | 70.2 | 798 |
| 華齡街２０號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 29.2 | 53 | 2,020 | 69.2 | 606 |
| 中山北路七段８２巷１０弄２０號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 29.6 | 48 | 1,750 | 59.2 | 525 |
| 忠義街１２９號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 20.3 | 50 | 1,000 | 49.3 | 300 |
| 劍潭路１６號十二樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.5 | 18 | 2,159 | 68.4 | 648 |
| 德行東路３５８巷８弄１號 | 2026-01 | 公寓 | 64.6 | 38 | 3,600 | 55.7 | 1,080 |
| 忠誠路二段２１巷４５弄６號 | 2026-01 | 公寓 | 85.8 | 42 | 3,860 | 45 | 1,158 |
| 中山北路七段２１３之１號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 53 | 41 | 2,650 | 50 | 795 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
士林區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為士林區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 14,952 筆, 中位單價 60.2 萬/坪、平均 65.7 萬/坪,區間約 34.2–110 萬/坪,平均屋齡 28.4 年。 房子在士林區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出士林區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小西街 | 100.4 | 22 | 3,012 | 約 904 |
| 2 | 福德路 | 90.5 | 72 | 2,715 | 約 815 |
| 3 | 小北街 | 88.9 | 48 | 2,667 | 約 800 |
| 4 | 福志路 | 88.4 | 114 | 2,652 | 約 796 |
| 5 | 福壽街 | 86.6 | 47 | 2,598 | 約 779 |
| 6 | 德行西路 | 86.4 | 258 | 2,592 | 約 778 |
表列 6 條街道共涵蓋 561 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
士林區二胎常見問題
士林區二胎房貸能貸多少？
以士林區近兩年中位總價 2,186 萬 為例：一胎若借六成（1,312 萬），二胎以九成計可貸約 656 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
士林區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，士林區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在士林區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
士林區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。