新北市・三峽區
三峽區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用三峽區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，三峽區的屋主看完就有底。
三峽區的數據怎麼看
三峽區近 24 個月有價成交 755 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 4123 件、年均約 824.6 件，最近十二個月 231 件，約為年均的 0.28 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 22 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，三峽區中位單價排第 13、成交量排第 14。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
三峽區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是三峽區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生街２７巷８號十四樓之３ | 2026-02 | 住宅大樓 | 7.9 | 30 | 415 | 52.6 | 125 |
| 中山路３２號 | 2026-02 | 華廈 | 47.6 | 33 | 2,000 | 42 | 600 |
| 大學路８５號九樓之二十七 | 2026-02 | 住宅大樓 | 11.1 | 14 | 673 | 60.7 | 202 |
| 介壽路一段２７６巷１０２弄２６號五樓 | 2026-02 | 華廈 | 35.7 | 32 | 950 | 26.6 | 285 |
| 復興路１１０巷２弄１４號 | 2026-01 | 透天 | 49.2 | — | 2,200 | 44.7 | 660 |
| 國際一街８０號六樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 55.7 | 20 | 1,995 | 35.8 | 599 |
| 大智路６３號十二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.7 | 21 | 1,500 | 37.8 | 450 |
| 復興路４２巷８號十六樓之四 | 2026-01 | 住宅大樓 | 21.2 | 32 | 840 | 39.6 | 252 |
| 學成路３１９號十六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 73.1 | 14 | 2,928 | 45.6 | 878 |
| 大學路４１之７號七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 32.7 | 21 | 1,310 | 40 | 393 |
| 學成路３３７號二十六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 65.7 | 14 | 2,750 | 47 | 825 |
| 和平街３６巷１號四樓之二 | 2026-01 | 華廈 | 43.1 | 26 | 1,100 | 25.5 | 330 |
| 學勤路１６６之２號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 29.6 | 17 | 1,468 | 49.6 | 440 |
| 大學路４１之６號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 32.1 | 21 | 1,270 | 39.5 | 381 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
三峽區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為三峽區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 17,450 筆, 中位單價 24.7 萬/坪、平均 26.3 萬/坪,區間約 12.9–45 萬/坪,平均屋齡 12 年。 房子在三峽區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出三峽區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 國際二街 | 34.5 | 194 | 1,035 | 約 311 |
| 2 | 大德路 | 31.8 | 554 | 954 | 約 286 |
| 3 | 大義路 | 30.9 | 317 | 927 | 約 278 |
| 4 | 大學路 | 30.2 | 1,792 | 906 | 約 272 |
| 5 | 橫溪路 | 30.1 | 77 | 903 | 約 271 |
| 6 | 學勤路 | 30 | 969 | 900 | 約 270 |
| 7 | 學成路 | 30 | 1,402 | 900 | 約 270 |
| 8 | 三樹路 | 29.7 | 408 | 891 | 約 267 |
| 9 | 大觀路 | 28.3 | 607 | 849 | 約 255 |
| 10 | 國慶路 | 28.2 | 273 | 846 | 約 254 |
| 11 | 學府路 | 28.1 | 208 | 843 | 約 253 |
| 12 | 國際一街 | 28 | 230 | 840 | 約 252 |
表列 12 條街道共涵蓋 7,031 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
三峽區二胎常見問題
三峽區二胎房貸能貸多少？
以三峽區近兩年中位總價 1,300 萬 為例：一胎若借六成（780 萬），二胎以九成計可貸約 390 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
三峽區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，三峽區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在三峽區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
三峽區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。