新北市・中和區
中和區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在新北市承作二胎借款，中和區的案件以在地成交行情估值。下面是中和區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
中和區的數據怎麼看
中和區近 24 個月有價成交 3221 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 15664 件、年均約 3132.8 件，最近十二個月 1052 件，約為年均的 0.34 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 28 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，中和區中位單價排第 4、成交量排第 4。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
中和區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是中和區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 景平路４８８號十五樓之八 | 2026-02 | 住宅大樓 | 45.9 | 18 | 1,370 | 29.9 | 411 |
| 秀朗路三段１２８巷７弄８號四樓 | 2026-02 | 公寓 | 27.3 | 50 | 1,350 | 49.5 | 405 |
| 宜安路５２巷１５號 | 2026-02 | 公寓 | 27.2 | 46 | 2,000 | 73.6 | 600 |
| 中興街２７５號四樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 50.6 | 1 | 2,700 | 53.4 | 810 |
| 景平路４２９號十五樓之六 | 2026-02 | 住宅大樓 | 22.4 | 29 | 1,488 | 66.5 | 446 |
| 復興路６１號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 21.7 | 30 | 1,480 | 68.2 | 444 |
| 福祥路９號十五樓之三十三 | 2026-01 | 住宅大樓 | 17.1 | 28 | 1,080 | 63 | 324 |
| 景新街２２４之５號五樓 | 2026-01 | 公寓 | 26.5 | 45 | 1,250 | 47.2 | 375 |
| 大仁街２０巷２５弄２５號 | 2026-01 | 公寓 | 28 | 51 | 1,800 | 64.3 | 540 |
| 圓通路３０５巷５弄８９號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 28.9 | 1 | 1,560 | 53.9 | 468 |
| 民生街８５巷５弄４號 | 2026-01 | 公寓 | 24.5 | 48 | 1,480 | 60.4 | 444 |
| 復興路２４９巷４號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 25.6 | 47 | 1,130 | 44.2 | 339 |
| 景新街３３１之１號六樓 | 2026-01 | 華廈 | 18.3 | 4 | 1,407 | 76.7 | 422 |
| 德光路１３７號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.9 | 32 | 1,399 | 37.9 | 420 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
中和區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為中和區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 46,678 筆, 中位單價 43 萬/坪、平均 44.2 萬/坪,區間約 27.2–65.1 萬/坪,平均屋齡 20.6 年。 房子在中和區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出中和區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新興街 | 74.1 | 22 | 2,223 | 約 667 |
| 2 | 中原六街 | 70 | 11 | 2,100 | 約 630 |
| 3 | 中安街 | 65 | 135 | 1,950 | 約 585 |
| 4 | 民有街 | 54 | 44 | 1,620 | 約 486 |
| 5 | 中原街 | 53.7 | 1,384 | 1,611 | 約 483 |
| 6 | 立業路 | 53.3 | 236 | 1,599 | 約 480 |
| 7 | 中原二街 | 53 | 808 | 1,590 | 約 477 |
| 8 | 永貞路 | 52.5 | 111 | 1,575 | 約 473 |
| 9 | 中原五街 | 52 | 187 | 1,560 | 約 468 |
| 10 | 中原東街 | 51.9 | 508 | 1,557 | 約 467 |
| 11 | 環河西路三段 | 51.9 | 66 | 1,557 | 約 467 |
| 12 | 宜安路 | 51.8 | 756 | 1,554 | 約 466 |
表列 12 條街道共涵蓋 4,268 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
中和區二胎常見問題
中和區二胎房貸能貸多少？
以中和區近兩年中位總價 1,480 萬 為例：一胎若借六成（888 萬），二胎以九成計可貸約 444 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
中和區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，中和區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在中和區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
中和區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。