新北市・汐止區
汐止區二胎借款・行情與可貸試算
在汐止區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理汐止區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
汐止區的數據怎麼看
汐止區近 24 個月有價成交 2359 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 11895 件、年均約 2379 件，最近十二個月 750 件，約為年均的 0.32 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 23 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，汐止區中位單價排第 11、成交量排第 7。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
汐止區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是汐止區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 茄苳路４號 | 2026-02 | 透天 | 40.2 | — | 1,700 | 42.3 | 510 |
| 汐萬路二段２２８巷３１弄１４２號４樓 | 2026-02 | 公寓 | 25.9 | 31 | 300 | 11.6 | 90 |
| 民族二街１００號二樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 57.7 | 19 | 3,488 | 60.5 | 1,046 |
| 勤進路８３巷３號７樓之４５ | 2026-02 | 華廈 | 10.1 | 44 | 300 | 29.8 | 90 |
| 秀山路１２４號 | 2026-01 | 公寓 | 46.8 | 29 | 1,180 | 25.2 | 354 |
| 水源路二段７２巷９弄１號１樓 | 2026-01 | 華廈 | 30.4 | 32 | 1,088 | 35.8 | 326 |
| 東勢街２０１巷１之７號二樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 40.5 | 8 | 1,400 | 34.5 | 420 |
| 鄉長路一段５５巷１２號１２樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 37.9 | 28 | 1,375 | 36.3 | 413 |
| 汐萬路二段１２２巷３０弄４號 | 2026-01 | 公寓 | 17.1 | — | 520 | 30.4 | 156 |
| 翠峰街２７號１３樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.9 | 44 | 428 | 36 | 128 |
| 康寧街１１３號１１樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 12.1 | 31 | 656 | 54 | 196 |
| 勤進路４１９巷２號４樓 | 2026-01 | 華廈 | 55.5 | 31 | 1,100 | 19.8 | 330 |
| 福德一路８６巷５號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 34 | 19 | 1,724 | 64.4 | 518 |
| 汐萬路二段２２８巷３１弄３號７樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.7 | 30 | 620 | 26.2 | 186 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
汐止區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為汐止區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 38,631 筆, 中位單價 32.4 萬/坪、平均 32.5 萬/坪,區間約 16.5–50.8 萬/坪,平均屋齡 17.6 年。 房子在汐止區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出汐止區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 忠二街 | 43.1 | 10 | 1,293 | 約 388 |
| 2 | 新昌路 | 40.9 | 118 | 1,227 | 約 368 |
| 3 | 福德路 | 40.9 | 71 | 1,227 | 約 368 |
| 4 | 橫科路 | 40.1 | 120 | 1,203 | 約 361 |
| 5 | 大同路二段 | 38.9 | 1,968 | 1,167 | 約 350 |
| 6 | 仁愛路 | 38.8 | 1,282 | 1,164 | 約 349 |
| 7 | 民權街二段 | 38.5 | 93 | 1,155 | 約 347 |
| 8 | 力行街 | 38.4 | 43 | 1,152 | 約 346 |
| 9 | 龍安路 | 38.4 | 358 | 1,152 | 約 346 |
| 10 | 合順街 | 38 | 41 | 1,140 | 約 342 |
| 11 | 民族三街 | 38 | 70 | 1,140 | 約 342 |
| 12 | 新興路 | 37.7 | 592 | 1,131 | 約 339 |
表列 12 條街道共涵蓋 4,766 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
汐止區二胎常見問題
汐止區二胎房貸能貸多少？
以汐止區近兩年中位總價 1,400 萬 為例：一胎若借六成（840 萬），二胎以九成計可貸約 420 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
汐止區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，汐止區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在汐止區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
汐止區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。