新北市・板橋區
板橋區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用板橋區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，板橋區的屋主看完就有底。
板橋區的數據怎麼看
板橋區近 24 個月有價成交 3713 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 18366 件、年均約 3673.2 件，最近十二個月 1182 件，約為年均的 0.32 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 24 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，板橋區中位單價排第 2、成交量排第 2。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
板橋區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是板橋區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 華江一路１１７號十四樓之３ | 2026-02 | 住宅大樓 | 35.8 | 3 | 2,202 | 73.2 | 661 |
| 漢生東路６３巷３９號二樓 | 2026-02 | 公寓 | 21.5 | 49 | 1,200 | 55.9 | 360 |
| 漢生東路１７６號七樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 107.6 | 17 | 7,500 | 76.9 | 2,250 |
| 民生路一段３３號二十一樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 89.5 | 32 | 4,200 | 46.9 | 1,260 |
| 滿平街１３６巷６弄２號二樓 | 2026-02 | 公寓 | 24.4 | 48 | 700 | 28.6 | 210 |
| 龍泉街１２０號六樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 20.3 | 31 | 1,196 | 58.9 | 358 |
| 貴興路８８號十六樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 78.2 | 32 | 3,232 | 41.3 | 970 |
| 四維路１０３巷３３號 | 2026-01 | 公寓 | 20.8 | — | 1,720 | 82.9 | 516 |
| 新府路１之５號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 78.7 | 19 | 5,255 | 90 | 1,577 |
| 華江一路５３５號二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.9 | 4 | 1,840 | 62.3 | 552 |
| 金門街１５１巷４０弄８號 | 2026-01 | 公寓 | 15.8 | — | 925 | 58.6 | 278 |
| 民族路１００號十三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 114.2 | 12 | 8,000 | 84.1 | 2,400 |
| 藝文街６６號十一樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 52.3 | 1 | 3,000 | 68.8 | 900 |
| 大觀路二段２６５巷１弄３０號 | 2026-01 | 公寓 | 21.8 | — | 1,100 | 50.4 | 330 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
板橋區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為板橋區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 56,123 筆, 中位單價 45.4 萬/坪、平均 46.6 萬/坪,區間約 18.2–75 萬/坪,平均屋齡 17.4 年。 房子在板橋區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出板橋區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 遠東路 | 85.5 | 115 | 2,565 | 約 770 |
| 2 | 新站路 | 76.2 | 57 | 2,286 | 約 686 |
| 3 | 公館街 | 73 | 92 | 2,190 | 約 657 |
| 4 | 新府路 | 67 | 399 | 2,010 | 約 603 |
| 5 | 縣民大道二段 | 64.2 | 104 | 1,926 | 約 578 |
| 6 | 田單北街 | 64.1 | 129 | 1,923 | 約 577 |
| 7 | 文化路二段 | 63.9 | 1,511 | 1,917 | 約 575 |
| 8 | 漢生西路 | 63.5 | 539 | 1,905 | 約 572 |
| 9 | 漢生東路 | 62.4 | 621 | 1,872 | 約 562 |
| 10 | 文化路一段 | 61 | 1,363 | 1,830 | 約 549 |
| 11 | 大豐街 | 76.8 | 18 | 2,304 | 約 691 |
| 12 | 東興街 | 65.2 | 12 | 1,956 | 約 587 |
表列 12 條街道共涵蓋 4,960 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
板橋區二胎常見問題
板橋區二胎房貸能貸多少？
以板橋區近兩年中位總價 1,563 萬 為例：一胎若借六成（938 萬），二胎以九成計可貸約 469 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
板橋區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，板橋區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在板橋區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
板橋區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。