新北市・三重區
三重區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用三重區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，三重區的屋主看完就有底。
三重區的數據怎麼看
三重區近 24 個月有價成交 2933 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 15483 件、年均約 3096.6 件，最近十二個月 923 件，約為年均的 0.3 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 26 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，三重區中位單價排第 3、成交量排第 5。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
三重區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是三重區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大有街８６號九樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 44 | 2 | 2,800 | 63.7 | 840 |
| 重新路四段４１巷５弄８號 | 2026-02 | 公寓 | 23 | 51 | 1,030 | 44.9 | 309 |
| 龍門路１８之１號十樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 16.2 | 17 | 1,246 | 76.8 | 373 |
| 元信一街３９號二樓之五 | 2026-01 | 住宅大樓 | 37.5 | 2 | 2,168 | 57.8 | 650 |
| 新興路３３號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 40.4 | 35 | 1,600 | 39.6 | 480 |
| 成功路２２號二十一樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 28.2 | 26 | 1,780 | 63 | 534 |
| 重新路五段６０９巷１０號之地下室一層 | 2026-01 | 華廈 | 11.2 | 34 | 160 | 14.3 | 48 |
| 水漾路二段１６８巷１９號十樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.4 | 2 | 1,300 | 55.7 | 390 |
| 長壽街６２之１號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 38.6 | 40 | 1,745 | 45.2 | 524 |
| 重新路四段２４２號二樓之三 | 2026-01 | 住宅大樓 | 16.9 | 17 | 1,150 | 68.1 | 345 |
| 五華街８７巷１１號 | 2026-01 | 公寓 | 23.3 | 45 | 1,750 | 75.1 | 525 |
| 中正南路２３５號十二樓之六 | 2026-01 | 住宅大樓 | 28.3 | 13 | 1,641 | 58 | 492 |
| 明志街８８號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 17.7 | 57 | 1,050 | 59.2 | 315 |
| 仁愛街９０號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 25.7 | 48 | 1,409 | 54.8 | 423 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
三重區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為三重區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 44,481 筆, 中位單價 43.5 萬/坪、平均 44.5 萬/坪,區間約 26.6–66 萬/坪,平均屋齡 20.3 年。 房子在三重區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出三重區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 捷運路 | 66.3 | 416 | 1,989 | 約 597 |
| 2 | 疏洪西路 | 66.3 | 319 | 1,989 | 約 597 |
| 3 | 水漾路一段 | 64.1 | 205 | 1,923 | 約 577 |
| 4 | 成功一街 | 58.5 | 219 | 1,755 | 約 527 |
| 5 | 長榮路 | 57 | 115 | 1,710 | 約 513 |
| 6 | 清傳街 | 56.7 | 260 | 1,701 | 約 510 |
| 7 | 水漾路二段 | 56.3 | 706 | 1,689 | 約 507 |
| 8 | 五谷王北街 | 54.4 | 722 | 1,632 | 約 490 |
| 9 | 成功二街 | 54.4 | 228 | 1,632 | 約 490 |
| 10 | 三賢街 | 54 | 174 | 1,620 | 約 486 |
| 11 | 大有街 | 53.4 | 283 | 1,602 | 約 481 |
| 12 | 穀保街 | 53 | 116 | 1,590 | 約 477 |
表列 12 條街道共涵蓋 3,763 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
三重區二胎常見問題
三重區二胎房貸能貸多少？
以三重區近兩年中位總價 1,500 萬 為例：一胎若借六成（900 萬），二胎以九成計可貸約 450 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
三重區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，三重區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在三重區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
三重區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。