新北市・五股區
五股區二胎借款・行情與可貸試算
五股區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把五股區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
五股區的數據怎麼看
五股區近 24 個月有價成交 976 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5694 件、年均約 1138.8 件，最近十二個月 307 件，約為年均的 0.27 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 16 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，五股區中位單價排第 12、成交量排第 12。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
五股區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是五股區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新五路三段２３８號十八樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 49.7 | 9 | 1,850 | 37.2 | 555 |
| 五權路１９號 | 2026-01 | 華廈 | 273.3 | 30 | 6,800 | 24.9 | 2,040 |
| 新五路三段２５２號七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 60.5 | 9 | 2,200 | 36.4 | 660 |
| 新五路三段１８３號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 28 | 9 | 1,170 | 44.9 | 351 |
| 成洲五路４０號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 50.5 | 9 | 1,800 | 40.1 | 540 |
| 成泰路三段４１６號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.3 | 1 | 2,038 | 53.8 | 611 |
| 中興路一段１２之１號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 119.2 | 25 | 3,080 | 33 | 924 |
| 四維路６９號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 27.5 | 41 | 625 | 22.7 | 188 |
| 成洲五路４８號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39 | 9 | 1,420 | 36.4 | 426 |
| 御史路１巷１５號 | 2026-01 | 華廈 | 15.9 | 3 | 925 | 58.2 | 278 |
| 新五路二段５９８號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 42 | 2 | 1,880 | 56.5 | 564 |
| 成泰路三段４１６號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.3 | 1 | 2,032 | 53.3 | 610 |
| 新城八路３８號十一樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 49.1 | 9 | 1,850 | 37.7 | 555 |
| 自強路１９巷２８號 | 2025-12 | 公寓 | 37 | 36 | 1,308 | 35.4 | 392 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
五股區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為五股區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 17,951 筆, 中位單價 29.1 萬/坪、平均 30.3 萬/坪,區間約 17.6–47.7 萬/坪,平均屋齡 9.8 年。 房子在五股區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出五股區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成洲六路 | 48.1 | 82 | 1,443 | 約 433 |
| 2 | 成洲七路 | 43.8 | 189 | 1,314 | 約 394 |
| 3 | 新五路二段 | 37.4 | 1,175 | 1,122 | 約 337 |
| 4 | 水碓五路 | 36.7 | 134 | 1,101 | 約 330 |
| 5 | 新城八路 | 35.9 | 1,456 | 1,077 | 約 323 |
| 6 | 新城六路 | 33.8 | 626 | 1,014 | 約 304 |
| 7 | 成泰路三段 | 33.5 | 1,241 | 1,005 | 約 302 |
表列 7 條街道共涵蓋 4,903 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
五股區二胎常見問題
五股區二胎房貸能貸多少？
以五股區近兩年中位總價 1,400 萬 為例：一胎若借六成（840 萬），二胎以九成計可貸約 420 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
五股區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，五股區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在五股區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
五股區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。