新北市・永和區
永和區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用永和區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，永和區的屋主看完就有底。
永和區的數據怎麼看
永和區近 24 個月有價成交 1323 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5971 件、年均約 1194.2 件，最近十二個月 454 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 34 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，永和區中位單價排第 1、成交量排第 10。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
永和區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是永和區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永和路一段７２巷１５號五樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 23.2 | 1 | 1,600 | 69.1 | 480 |
| 得和路１３０號 | 2026-02 | 公寓 | 69.1 | 44 | 3,900 | 56.5 | 1,170 |
| 中和路４９９號六樓之十 | 2026-01 | 住宅大樓 | 21.4 | 30 | 1,450 | 67.9 | 435 |
| 民權路１０６號四樓之二 | 2026-01 | 華廈 | 39 | 19 | 2,653 | 68 | 796 |
| 永和路二段１６６號十七樓之十 | 2026-01 | 住宅大樓 | 16 | 15 | 1,260 | 78.7 | 378 |
| 中山路一段１７巷４弄６號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.2 | 33 | 786 | 59.5 | 235 |
| 永和路一段１８巷８號五樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 37.7 | 31 | 2,380 | 63.1 | 714 |
| 永和路二段３３６號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 16.8 | 58 | 750 | 44.6 | 225 |
| 永平路８１巷１２號七樓之九 | 2026-01 | 華廈 | 17.8 | 34 | 930 | 52.4 | 279 |
| 民生路６７巷５１號 | 2026-01 | 公寓 | 23.5 | 52 | 1,550 | 66 | 465 |
| 自由街５４號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 29.1 | 43 | 1,500 | 51.5 | 450 |
| 保安路２７２號二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 45.2 | 27 | 2,567 | 75.4 | 770 |
| 環河西路二段２４５之２號四樓之三 | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.4 | 24 | 1,600 | 58.4 | 480 |
| 仁愛路１８號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 23.8 | 44 | 1,580 | 66.3 | 474 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
永和區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為永和區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 17,873 筆, 中位單價 50.2 萬/坪、平均 51.5 萬/坪,區間約 33.2–73.3 萬/坪,平均屋齡 25.8 年。 房子在永和區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出永和區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新生路 | 63.2 | 16 | 1,896 | 約 569 |
| 2 | 永和路二段 | 62.8 | 561 | 1,884 | 約 565 |
| 3 | 信義路 | 59.8 | 371 | 1,794 | 約 538 |
| 4 | 國光路 | 58.5 | 80 | 1,755 | 約 527 |
| 5 | 自強街 | 57.7 | 48 | 1,731 | 約 519 |
| 6 | 環河東路一段 | 57.6 | 92 | 1,728 | 約 518 |
| 7 | 復興街 | 57.4 | 127 | 1,722 | 約 517 |
| 8 | 永和路一段 | 57.4 | 737 | 1,722 | 約 517 |
| 9 | 仁愛路 | 57 | 1,130 | 1,710 | 約 513 |
| 10 | 永平路 | 55.9 | 946 | 1,677 | 約 503 |
| 11 | 中山路一段 | 54.5 | 748 | 1,635 | 約 491 |
| 12 | 秀朗路一段 | 54.1 | 329 | 1,623 | 約 487 |
表列 12 條街道共涵蓋 5,185 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
永和區二胎常見問題
永和區二胎房貸能貸多少？
以永和區近兩年中位總價 1,600 萬 為例：一胎若借六成（960 萬），二胎以九成計可貸約 480 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
永和區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，永和區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在永和區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
永和區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。