新北市・淡水區
淡水區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在新北市承作二胎借款，淡水區的案件以在地成交行情估值。下面是淡水區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
淡水區的數據怎麼看
淡水區近 24 個月有價成交 4251 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 22493 件、年均約 4498.6 件，最近十二個月 1363 件，約為年均的 0.3 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 16 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，淡水區中位單價排第 16、成交量排第 1。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
淡水區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是淡水區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市三路二段１８７號十三樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 32.7 | 8 | 915 | 28 | 275 |
| 新民街２２２巷１６弄５之１８號五樓 | 2026-02 | 華廈 | 9.1 | 36 | 260 | 28.6 | 78 |
| 新市五路三段３３８號二十三樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 36.6 | 9 | 850 | 23.2 | 255 |
| 崁頂三路１３３號十四樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 56.5 | 27 | 888 | 15.7 | 266 |
| 大忠街１１７號十六樓之３ | 2026-02 | 住宅大樓 | 9.7 | 32 | 336 | 34.5 | 100 |
| 新市一路一段３２號六樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 48.5 | 15 | 1,310 | 27 | 393 |
| 水源街二段７４巷１９號二樓 | 2026-02 | 公寓 | 41.9 | 41 | 700 | 16.7 | 210 |
| 水源街二段７４巷１９號四樓 | 2026-02 | 公寓 | 41.9 | 41 | 700 | 16.7 | 210 |
| 水源街二段７４巷１９號五樓 | 2026-02 | 公寓 | 41.9 | 41 | 700 | 16.7 | 210 |
| 新民街２２２巷１６弄５之３號三樓 | 2026-02 | 華廈 | 9.3 | 36 | 315 | 34 | 95 |
| 新市三路二段２５３號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.8 | 8 | 1,168 | 23.9 | 350 |
| 民權路２３號十六樓之３２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 16.7 | 18 | 918 | 55.1 | 275 |
| 中山北路三段３３號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 59 | 2 | 1,775 | 30.1 | 533 |
| 新春街１９０號十樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 12.6 | 27 | 430 | 34.2 | 129 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
淡水區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為淡水區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 70,536 筆, 中位單價 23.4 萬/坪、平均 24.8 萬/坪,區間約 15.2–39.4 萬/坪,平均屋齡 10.6 年。 房子在淡水區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出淡水區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 竹林路 | 43.6 | 189 | 1,308 | 約 392 |
| 2 | 八勢路 | 39.4 | 906 | 1,182 | 約 355 |
| 3 | 民權路 | 36.1 | 1,874 | 1,083 | 約 325 |
| 4 | 中正東路二段 | 35.5 | 1,549 | 1,065 | 約 320 |
| 5 | 民富街 | 35 | 23 | 1,050 | 約 315 |
| 6 | 民族路 | 32.7 | 1,046 | 981 | 約 294 |
| 7 | 紅樹林路 | 32 | 781 | 960 | 約 288 |
| 8 | 中正路 | 31.3 | 48 | 939 | 約 282 |
| 9 | 中正東路 | 31.2 | 70 | 936 | 約 281 |
| 10 | 沙崙路二段 | 30 | 1,532 | 900 | 約 270 |
| 11 | 中正路二段 | 29.8 | 683 | 894 | 約 268 |
| 12 | 自強路 | 29.4 | 940 | 882 | 約 265 |
表列 12 條街道共涵蓋 9,641 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
淡水區二胎常見問題
淡水區二胎房貸能貸多少？
以淡水區近兩年中位總價 1,080 萬 為例：一胎若借六成（648 萬），二胎以九成計可貸約 324 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
淡水區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，淡水區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在淡水區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
淡水區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。