新北市・新店區
新店區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在新北市承作二胎借款，新店區的案件以在地成交行情估值。下面是新店區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
新店區的數據怎麼看
新店區近 24 個月有價成交 2668 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 12783 件、年均約 2556.6 件，最近十二個月 885 件，約為年均的 0.35 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 26 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，新店區中位單價排第 8、成交量排第 6。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
新店區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是新店區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二十張路６４號地下層之１ | 2026-02 | 公寓 | 11.7 | 41 | 228 | 19.5 | 68 |
| 民族路３１號十六樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 72.1 | 7 | 4,850 | 67.2 | 1,455 |
| 北宜路一段８之７號五樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 27.3 | 17 | 2,000 | 73.2 | 600 |
| 松林路４７－１號一樓 | 2026-01 | 華廈 | 18.6 | 41 | 160 | 8.6 | 48 |
| 中正路７００巷１７號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.3 | 26 | 2,100 | 40.9 | 630 |
| 二十張路４２－８號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 46.8 | 33 | 2,675 | 70.4 | 803 |
| 中央路１６３號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 110.3 | 14 | 5,750 | 54.9 | 1,725 |
| 永安街８３巷１７弄４號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 10.2 | 33 | 490 | 48 | 147 |
| 松林路５１號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 15.5 | 41 | 127 | 8.2 | 38 |
| 順德街３５號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 38.7 | 3 | 2,630 | 84.6 | 789 |
| 松林路３０－５號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 19.2 | 45 | 165 | 8.6 | 50 |
| 安康路二段１２７之６號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 71.4 | 1 | 3,368 | 47.2 | 1,010 |
| 北宜路一段８之７號十四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.3 | 17 | 1,905 | 69.8 | 572 |
| 安祥路１０２巷２３號七樓 | 2026-01 | 華廈 | 36.2 | 30 | 868 | 24 | 260 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
新店區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為新店區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 43,838 筆, 中位單價 39.7 萬/坪、平均 41.8 萬/坪,區間約 17.9–69.1 萬/坪,平均屋齡 17.6 年。 房子在新店區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出新店區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 日月街 | 70.9 | 122 | 2,127 | 約 638 |
| 2 | 文記街 | 69.8 | 322 | 2,094 | 約 628 |
| 3 | 中央七街 | 68.3 | 71 | 2,049 | 約 615 |
| 4 | 中山路 | 65 | 595 | 1,950 | 約 585 |
| 5 | 中央四街 | 62.9 | 91 | 1,887 | 約 566 |
| 6 | 永新街 | 62.9 | 108 | 1,887 | 約 566 |
| 7 | 北新路一段 | 61.9 | 1,442 | 1,857 | 約 557 |
| 8 | 順德街 | 61.5 | 310 | 1,845 | 約 554 |
| 9 | 頂城三街 | 60.9 | 103 | 1,827 | 約 548 |
| 10 | 斯馨路 | 60.8 | 346 | 1,824 | 約 547 |
| 11 | 啟文路 | 60.4 | 386 | 1,812 | 約 544 |
| 12 | 央北一路 | 59.9 | 454 | 1,797 | 約 539 |
表列 12 條街道共涵蓋 4,350 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
新店區二胎常見問題
新店區二胎房貸能貸多少？
以新店區近兩年中位總價 1,540 萬 為例：一胎若借六成（924 萬），二胎以九成計可貸約 462 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
新店區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，新店區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在新店區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
新店區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。