新北市・土城區
土城區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在新北市承作二胎借款，土城區的案件以在地成交行情估值。下面是土城區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
土城區的數據怎麼看
土城區近 24 個月有價成交 1643 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 9878 件、年均約 1975.6 件，最近十二個月 520 件，約為年均的 0.26 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 24 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，土城區中位單價排第 6、成交量排第 8。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
土城區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是土城區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 明德路一段２００號五樓 | 2026-02 | 華廈 | 32.5 | 32 | 1,430 | 44 | 429 |
| 延吉街４０７號六樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 49 | 17 | 2,710 | 62.4 | 813 |
| 學士路２９０號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 57.6 | 4 | 3,530 | 61.3 | 1,059 |
| 青雲路３７０號 | 2026-01 | 華廈 | 30.4 | 21 | 1,500 | 49.4 | 450 |
| 金城路二段２５８號十八樓之八 | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.6 | 30 | 520 | 54.2 | 156 |
| 明峰街１５號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 8.7 | 30 | 540 | 62.2 | 162 |
| 莊園街１８０號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 26.8 | 1 | 1,710 | 63.8 | 513 |
| 員林街１２巷５之１號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 30.9 | 32 | 1,438 | 46.6 | 431 |
| 中央路四段２７９巷１９號二樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 57.8 | 20 | 2,280 | 43.4 | 684 |
| 裕民路１１４巷１號二樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.1 | 31 | 725 | 65.3 | 218 |
| 中央路一段２６８號三樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.4 | 7 | 1,208 | 44.1 | 362 |
| 學府路一段１２６巷３３號十樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 34.8 | 32 | 1,945 | 56 | 584 |
| 南天母路１７２號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 19.6 | 35 | 450 | 22.9 | 135 |
| 中華路二段８９巷２弄３號十三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.8 | 28 | 1,800 | 36.9 | 540 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
土城區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為土城區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 30,108 筆, 中位單價 38.7 萬/坪、平均 39.4 萬/坪,區間約 23.4–59.6 萬/坪,平均屋齡 19.7 年。 房子在土城區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出土城區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 承和街 | 60.5 | 376 | 1,815 | 約 545 |
| 2 | 福寧街 | 59.5 | 127 | 1,785 | 約 536 |
| 3 | 金信街 | 55.4 | 142 | 1,662 | 約 499 |
| 4 | 福田路 | 55.2 | 35 | 1,656 | 約 497 |
| 5 | 莊園街 | 49.1 | 1,833 | 1,473 | 約 442 |
| 6 | 樂利街 | 48.4 | 36 | 1,452 | 約 436 |
| 7 | 明街 | 47.5 | 33 | 1,425 | 約 428 |
| 8 | 學海街 | 47 | 459 | 1,410 | 約 423 |
| 9 | 青福街 | 46.6 | 55 | 1,398 | 約 419 |
| 10 | 科技路 | 46.5 | 43 | 1,395 | 約 419 |
| 11 | 青和街 | 46.3 | 689 | 1,389 | 約 417 |
| 12 | 忠義路 | 45.4 | 20 | 1,362 | 約 409 |
表列 12 條街道共涵蓋 3,848 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
土城區二胎常見問題
土城區二胎房貸能貸多少？
以土城區近兩年中位總價 1,480 萬 為例：一胎若借六成（888 萬），二胎以九成計可貸約 444 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
土城區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，土城區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在土城區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
土城區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。