臺中市・中區
中區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺中市承作二胎借款，中區的案件以在地成交行情估值。下面是中區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
中區的數據怎麼看
中區近 24 個月有價成交 349 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1516 件、年均約 303.2 件，最近十二個月 114 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 35 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，中區中位單價排第 23、成交量排第 18。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
中區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是中區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權路１６４號二十七樓之２８ | 2026-02 | 住宅大樓 | 11.4 | 29 | 250 | 22 | 75 |
| 公園路２１－９－１０號 | 2026-02 | 華廈 | 24.4 | 57 | 370 | 15.2 | 111 |
| 中山路１７５巷１８號三樓之５ | 2026-02 | 華廈 | 11 | 7 | 432 | 39.1 | 130 |
| 三民路３段４５號 | 2026-01 | 透天 | 107.4 | 47 | 2,500 | 23.3 | 750 |
| 民權路１６４號２３樓之３６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.4 | 29 | 280 | 24.6 | 84 |
| 民權路１６４號１１樓之９ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.4 | 29 | 265 | 23.2 | 80 |
| 中華路１段１２１號４樓之２８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 10.3 | 30 | 210 | 20.4 | 63 |
| 平等街４８號三樓之８ | 2026-01 | 華廈 | 26.9 | 43 | 500 | 18.6 | 150 |
| 成功路２４８巷２２－５－７號 | 2026-01 | 華廈 | 11.9 | 49 | 260 | 21.8 | 78 |
| 吉祥街１號６樓－２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.5 | 37 | 230 | 20.1 | 69 |
| 民族路２０７號８樓－６ | 2026-01 | 華廈 | 6.7 | 44 | 113 | 16.8 | 34 |
| 民權路１６４號１７樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.3 | 29 | 285 | 25.2 | 86 |
| 光復路６６號 | 2026-01 | 透天 | 26.5 | — | 12,860 | 485.8 | 3,858 |
| 市府路１４８號六樓之四 | 2026-01 | 華廈 | 10.1 | 44 | 233 | 23.2 | 70 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
中區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為中區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 5,070 筆, 中位單價 14.5 萬/坪、平均 16.9 萬/坪,區間約 6–32.8 萬/坪,平均屋齡 29.7 年。 房子在中區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出中區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三民路三段 | 38.8 | 12 | 1,164 | 約 349 |
| 2 | 繼光街 | 22.7 | 25 | 681 | 約 204 |
| 3 | 中華路二段 | 22.6 | 26 | 678 | 約 203 |
| 4 | 興民街 | 21.7 | 18 | 651 | 約 195 |
| 5 | 自由路二段 | 21.6 | 344 | 648 | 約 194 |
| 6 | 市府路 | 21 | 102 | 630 | 約 189 |
| 7 | 中山路 | 20.9 | 161 | 627 | 約 188 |
| 8 | 興中街 | 20.7 | 19 | 621 | 約 186 |
| 9 | 仁愛街 | 20.4 | 116 | 612 | 約 184 |
| 10 | 三民路二段 | 20.1 | 306 | 603 | 約 181 |
| 11 | 臺灣大道一段 | 20 | 414 | 600 | 約 180 |
表列 11 條街道共涵蓋 1,543 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
中區二胎常見問題
中區二胎房貸能貸多少？
以中區近兩年中位總價 320 萬 為例：一胎若借六成（192 萬），二胎以九成計可貸約 96 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
中區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，中區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在中區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
中區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。