臺中市・烏日區
烏日區二胎借款・行情與可貸試算
在烏日區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理烏日區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
烏日區的數據怎麼看
烏日區近 24 個月有價成交 561 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 4303 件、年均約 860.6 件，最近十二個月 180 件，約為年均的 0.21 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 14 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，烏日區中位單價排第 3、成交量排第 15。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
烏日區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是烏日區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永春東三南路９巷３號 | 2026-01 | 透天 | 54.8 | 14 | 2,200 | 40.1 | 660 |
| 中山路一段５５７號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.8 | 30 | 650 | 20.5 | 195 |
| 環河北路２１８號六樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 49.5 | 7 | 1,608 | 32.5 | 482 |
| 環河北路２８６號 | 2026-01 | 透天 | 54 | 28 | 2,000 | 37 | 600 |
| 溪南路三段１１６巷３８號 | 2026-01 | 透天 | 28 | 48 | 750 | 26.8 | 225 |
| 健行北路１號 | 2026-01 | 透天 | 54.5 | 15 | 2,650 | 48.6 | 795 |
| 高鐵路二段１３６號十四樓之１３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 30.8 | 4 | 1,290 | 41.9 | 387 |
| 三榮路二段２７１號七樓之２ | 2025-12 | 住宅大樓 | 65.4 | 11 | 1,920 | 29.4 | 576 |
| 三榮路二段２１３號十樓之１ | 2025-12 | 住宅大樓 | 46.6 | 11 | 1,450 | 31.1 | 435 |
| 長春街５０７號七樓 | 2025-12 | 華廈 | 47.1 | 32 | 938 | 19.9 | 281 |
| 三榮路二段４４２號八樓之２ | 2025-12 | 住宅大樓 | 36.3 | 11 | 1,188 | 32.7 | 356 |
| 健行路８０２號三樓之５ | 2025-12 | 住宅大樓 | 38.7 | 5 | 1,155 | 29.9 | 347 |
| 健行南一路６９巷１弄３８號 | 2025-12 | 透天 | 66.4 | 10 | 2,488 | 37.5 | 746 |
| 中山路三段６８５號五樓 | 2025-12 | 公寓 | 27.9 | 43 | 430 | 15.4 | 129 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
烏日區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為烏日區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 16,830 筆, 中位單價 23.1 萬/坪、平均 23.5 萬/坪,區間約 12.7–39 萬/坪,平均屋齡 8.2 年。 房子在烏日區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出烏日區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高鐵東路 | 42.3 | 408 | 1,269 | 約 381 |
| 2 | 高鐵一路 | 37.4 | 163 | 1,122 | 約 337 |
| 3 | 三榮十八路 | 37.3 | 125 | 1,119 | 約 336 |
| 4 | 日新街 | 36.4 | 61 | 1,092 | 約 328 |
| 5 | 三榮十六路 | 35.6 | 27 | 1,068 | 約 320 |
| 6 | 三榮南路 | 35.2 | 32 | 1,056 | 約 317 |
| 7 | 三和路 | 34.2 | 10 | 1,026 | 約 308 |
| 8 | 三榮二路 | 33.9 | 144 | 1,017 | 約 305 |
| 9 | 九德街 | 33 | 85 | 990 | 約 297 |
| 10 | 麻園東二街 | 32.9 | 10 | 987 | 約 296 |
| 11 | 高鐵路一段 | 32.5 | 17 | 975 | 約 293 |
| 12 | 健行南一路 | 31.8 | 105 | 954 | 約 286 |
表列 12 條街道共涵蓋 1,187 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
烏日區二胎常見問題
烏日區二胎房貸能貸多少？
以烏日區近兩年中位總價 1,420 萬 為例：一胎若借六成（852 萬），二胎以九成計可貸約 426 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
烏日區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，烏日區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在烏日區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
烏日區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。