臺中市・西區
西區二胎借款・行情與可貸試算
西區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把西區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
西區的數據怎麼看
西區近 24 個月有價成交 1396 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 6544 件、年均約 1308.8 件，最近十二個月 432 件，約為年均的 0.33 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 32 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，西區中位單價排第 7、成交量排第 6。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
西區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是西區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大隆路２０號十三樓之２ | 2026-02 | 住宅大樓 | 93.4 | 36 | 1,880 | 20.1 | 564 |
| 向上路一段４０２號八樓之５ | 2026-02 | 住宅大樓 | 10.2 | 31 | 290 | 28.5 | 87 |
| 中華路１段１－７號１９樓之１６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.2 | 30 | 330 | 25.1 | 99 |
| 向上路一段７３號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 123.9 | 20 | 4,250 | 38.5 | 1,275 |
| 民生路１３５號８樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.2 | 30 | 290 | 22 | 87 |
| 成功路４８１－７－６號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.3 | 42 | 180 | 19.4 | 54 |
| 大業路２號６樓之１３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 12 | 32 | 410 | 34.1 | 123 |
| 大進街１５９號８樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 38.7 | 31 | 1,000 | 25.9 | 300 |
| 健行路９６４巷７２號四樓之三 | 2026-01 | 住宅大樓 | 72.6 | 12 | 2,938 | 43.5 | 881 |
| 柳川東路二段１４７號７樓之９ | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.6 | 31 | 235 | 24.6 | 71 |
| 公益路１１９號１０樓之９ | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.2 | 32 | 250 | 27 | 75 |
| 大忠南街６６號二樓之一 | 2026-01 | 住宅大樓 | 43.5 | 20 | 1,705 | 39.1 | 512 |
| 五權西六街１６５巷１號５樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 36.3 | 30 | 1,078 | 29.7 | 323 |
| 精誠路１４號五樓之５ | 2026-01 | 華廈 | 55.1 | 35 | 1,180 | 21.4 | 354 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
西區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為西區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 21,828 筆, 中位單價 22.6 萬/坪、平均 25.2 萬/坪,區間約 10.3–48 萬/坪,平均屋齡 23.9 年。 房子在西區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出西區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 精誠八街 | 80.6 | 10 | 2,418 | 約 725 |
| 2 | 五權西二街 | 64.7 | 17 | 1,941 | 約 582 |
| 3 | 精誠十二街 | 62.7 | 11 | 1,881 | 約 564 |
| 4 | 精誠十四街 | 60.8 | 10 | 1,824 | 約 547 |
| 5 | 精誠十五街 | 59.5 | 13 | 1,785 | 約 536 |
| 6 | 五權一街 | 54.1 | 38 | 1,623 | 約 487 |
| 7 | 精誠十三街 | 52.8 | 11 | 1,584 | 約 475 |
| 8 | 精誠三街 | 46 | 17 | 1,380 | 約 414 |
| 9 | 明禮街 | 42.7 | 21 | 1,281 | 約 384 |
| 10 | 精誠九街 | 42.7 | 15 | 1,281 | 約 384 |
| 11 | 五權西路一段 | 42 | 212 | 1,260 | 約 378 |
表列 11 條街道共涵蓋 375 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
西區二胎常見問題
西區二胎房貸能貸多少？
以西區近兩年中位總價 990 萬 為例：一胎若借六成（594 萬），二胎以九成計可貸約 297 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
西區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，西區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在西區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
西區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。