臺中市・豐原區
豐原區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺中市承作二胎借款，豐原區的案件以在地成交行情估值。下面是豐原區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
豐原區的數據怎麼看
豐原區近 24 個月有價成交 827 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3937 件、年均約 787.4 件，最近十二個月 254 件，約為年均的 0.32 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 26 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，豐原區中位單價排第 10、成交量排第 10。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
豐原區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是豐原區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓環東路２０５號五樓之３ | 2026-02 | 華廈 | 13.6 | 2 | 500 | 36.8 | 150 |
| 圓環東路２３０巷２弄２６號五樓 | 2026-02 | 華廈 | 35.1 | 31 | 680 | 19.4 | 204 |
| 中興路３５號 | 2026-01 | 透天 | 1097.2 | 40 | 20,000 | 18.2 | 6,000 |
| 圓環東路２０５號二樓之５ | 2026-01 | 華廈 | 13.6 | 2 | 570 | 42 | 171 |
| 惠陽街５２號 | 2026-01 | 透天 | 39.4 | 47 | 1,200 | 30.5 | 360 |
| 一心路２２４巷８號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 39.4 | 31 | 620 | 15.7 | 186 |
| 自強南街２７６號四樓之７ | 2026-01 | 華廈 | 7.9 | 4 | 330 | 41.6 | 99 |
| 博愛街６０巷７號二樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 6.6 | 29 | 72 | 10.9 | 22 |
| 忠孝街７９巷２４號二樓之１４ | 2026-01 | 華廈 | 14.6 | 34 | 320 | 21.9 | 96 |
| 直興街５２號二樓之５ | 2026-01 | 華廈 | 10.8 | 2 | 420 | 38.7 | 126 |
| 忠孝街７９巷２４號五樓之９ | 2026-01 | 華廈 | 12.8 | 34 | 230 | 18 | 69 |
| 豐南街２４０巷２號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 36.7 | 32 | 599 | 16.3 | 180 |
| 府前街９３巷２８之１號 | 2026-01 | 透天 | 49.4 | 7 | 1,220 | 24.7 | 366 |
| 圓環北路二段１２３號十二樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 25.2 | 30 | 480 | 19.1 | 144 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
豐原區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為豐原區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 15,243 筆, 中位單價 20.8 萬/坪、平均 21.8 萬/坪,區間約 9.5–37.7 萬/坪,平均屋齡 20.9 年。 房子在豐原區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出豐原區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 市前街 | 35.3 | 13 | 1,059 | 約 318 |
| 2 | 豐西街 | 35.3 | 18 | 1,059 | 約 318 |
| 3 | 大豐路五段 | 33.8 | 15 | 1,014 | 約 304 |
| 4 | 西勢一街 | 31.7 | 18 | 951 | 約 285 |
| 5 | 明義街 | 31.5 | 13 | 945 | 約 284 |
| 6 | 豐原大道三段 | 31.2 | 347 | 936 | 約 281 |
| 7 | 豐陽路 | 29.7 | 82 | 891 | 約 267 |
表列 7 條街道共涵蓋 506 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
豐原區二胎常見問題
豐原區二胎房貸能貸多少？
以豐原區近兩年中位總價 1,085 萬 為例：一胎若借六成（651 萬），二胎以九成計可貸約 326 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
豐原區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，豐原區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在豐原區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
豐原區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。