臺中市・北區
北區二胎借款・行情與可貸試算
北區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把北區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
北區的數據怎麼看
北區近 24 個月有價成交 2053 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 10192 件、年均約 2038.4 件，最近十二個月 660 件，約為年均的 0.32 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 31 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，北區中位單價排第 14、成交量排第 3。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
北區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是北區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東光東街６７號十七樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 32.3 | 32 | 780 | 24.1 | 234 |
| 柳川東路四段１３號６樓之１５ | 2026-02 | 華廈 | 12.1 | 41 | 205 | 16.9 | 62 |
| 柳川東路四段１３號６樓之１７ | 2026-02 | 華廈 | 11.9 | 41 | 190 | 15.9 | 57 |
| 進化北路２５９號十四樓之２ | 2026-02 | 住宅大樓 | 18.4 | 18 | 785 | 42.6 | 236 |
| 東光二街９之３號 | 2026-02 | 華廈 | 20.4 | 38 | 460 | 22.6 | 138 |
| 中清路一段６０２號七樓之６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 6.8 | 28 | 230 | 33.6 | 69 |
| 三民路三段２６６號八樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 6.5 | 45 | 165 | 25.2 | 50 |
| 育隆路２號十八樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 84.6 | 10 | 2,700 | 31.9 | 810 |
| 永定一街２８號１０樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.7 | 33 | 1,260 | 25.9 | 378 |
| 漢口路四段４９號１０樓之１３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 10.1 | 33 | 250 | 24.8 | 75 |
| 山西路一段７１號７樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 16 | 27 | 590 | 36.9 | 177 |
| 國泰街１１１號８樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 15.8 | 32 | 443 | 28 | 133 |
| 山西路二段７號７樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 8.8 | 32 | 246 | 28 | 73 |
| 進化北路２５９號十四樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 44.9 | 18 | 1,350 | 31.6 | 405 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
北區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為北區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 34,018 筆, 中位單價 21.2 萬/坪、平均 22.7 萬/坪,區間約 9.6–41.5 萬/坪,平均屋齡 24.5 年。 房子在北區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出北區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 育才街 | 45.7 | 18 | 1,371 | 約 411 |
| 2 | 館前路 | 38.3 | 47 | 1,149 | 約 345 |
| 3 | 衛道二街 | 35.7 | 16 | 1,071 | 約 321 |
| 4 | 北平四街 | 33.7 | 339 | 1,011 | 約 303 |
| 5 | 大誠街 | 32.8 | 21 | 984 | 約 295 |
| 6 | 進德北路 | 32.4 | 12 | 972 | 約 292 |
| 7 | 博館二街 | 32.3 | 136 | 969 | 約 291 |
| 8 | 錦華街 | 32.2 | 12 | 966 | 約 290 |
| 9 | 育樂街 | 31.8 | 1,808 | 954 | 約 286 |
表列 9 條街道共涵蓋 2,409 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
北區二胎常見問題
北區二胎房貸能貸多少？
以北區近兩年中位總價 780 萬 為例：一胎若借六成（468 萬），二胎以九成計可貸約 234 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
北區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，北區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在北區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
北區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。