臺中市・東區
東區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺中市承作二胎借款，東區的案件以在地成交行情估值。下面是東區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
東區的數據怎麼看
東區近 24 個月有價成交 552 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3728 件、年均約 745.6 件，最近十二個月 193 件，約為年均的 0.26 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 23 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，東區中位單價排第 6、成交量排第 14。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
東區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是東區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園東路６７號十二樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 45.4 | 1 | 1,780 | 39.2 | 534 |
| 仁和路３９３號６樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 41.8 | 45 | 660 | 15.8 | 198 |
| 旱溪東路一段２９６號１４樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 38.1 | 21 | 1,078 | 28.3 | 323 |
| 天乙街１４０巷５９號 | 2026-01 | 透天 | 40.9 | 42 | 1,320 | 32.3 | 396 |
| 和平街２２８巷１７弄３７之３之３號 | 2026-01 | 公寓 | 30.9 | 47 | 490 | 15.8 | 147 |
| 福昌街３５號十一樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 47.1 | 3 | 1,615 | 34.3 | 485 |
| 公園東路９８號二樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 37.3 | 6 | 1,200 | 38.9 | 360 |
| 富榮街３８之６號１５樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 42.7 | 26 | 1,150 | 26.9 | 345 |
| 復興路五段１７２號二樓之一 | 2026-01 | 公寓 | 28.8 | 45 | 620 | 21.5 | 186 |
| 樂業路４１１號十樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.1 | 11 | 1,520 | 29.8 | 456 |
| 德興一街５０號三樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 46.1 | 2 | 1,630 | 35.4 | 489 |
| 富榮街３８之５號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 43.7 | 26 | 1,035 | 23.7 | 311 |
| 信義街１７０號３樓 | 2026-01 | 華廈 | 16.6 | 32 | 430 | 25.8 | 129 |
| 精武路３９巷２６號 | 2026-01 | 透天 | 24.4 | 51 | 945 | 38.8 | 284 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
東區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為東區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 12,901 筆, 中位單價 22.8 萬/坪、平均 24.2 萬/坪,區間約 10.5–43.5 萬/坪,平均屋齡 17.1 年。 房子在東區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出東區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 樂業二路 | 44.3 | 128 | 1,329 | 約 399 |
| 2 | 東英一街 | 44.2 | 20 | 1,326 | 約 398 |
| 3 | 精武東路 | 41.3 | 23 | 1,239 | 約 372 |
| 4 | 東英三街 | 39.9 | 78 | 1,197 | 約 359 |
| 5 | 進德路 | 38.9 | 623 | 1,167 | 約 350 |
| 6 | 喬城一街 | 36.5 | 13 | 1,095 | 約 329 |
| 7 | 進德北路 | 34.2 | 10 | 1,026 | 約 308 |
| 8 | 德興一街 | 34.1 | 111 | 1,023 | 約 307 |
| 9 | 東英六街 | 33 | 14 | 990 | 約 297 |
| 10 | 三賢街 | 32.7 | 41 | 981 | 約 294 |
| 11 | 公園東路 | 32.5 | 742 | 975 | 約 293 |
表列 11 條街道共涵蓋 1,803 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
東區二胎常見問題
東區二胎房貸能貸多少？
以東區近兩年中位總價 1,200 萬 為例：一胎若借六成（720 萬），二胎以九成計可貸約 360 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
東區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，東區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在東區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
東區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。