臺中市・南區
南區二胎借款・行情與可貸試算
南區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把南區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
南區的數據怎麼看
南區近 24 個月有價成交 1366 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 7862 件、年均約 1572.4 件，最近十二個月 424 件，約為年均的 0.27 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 25 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，南區中位單價排第 9、成交量排第 7。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
南區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是南區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五權南路４８３號十五樓之二 | 2026-02 | 住宅大樓 | 25.7 | 18 | 790 | 30.7 | 237 |
| 五權南路４８３號二十一樓之六 | 2026-02 | 住宅大樓 | 20.9 | 18 | 620 | 29.7 | 186 |
| 學府路１７０號之５ | 2026-02 | 住宅大樓 | 10.4 | 29 | 180 | 17.3 | 54 |
| 五權南路４８３號二十二樓之二 | 2026-02 | 住宅大樓 | 26.9 | 18 | 810 | 30.1 | 243 |
| 南和二街７號 | 2026-02 | 住宅大樓 | 57 | 32 | 900 | 15.8 | 270 |
| 合作街３０１巷１號４樓之１ | 2026-01 | 公寓 | 8.9 | 44 | 140 | 15.7 | 42 |
| 忠明南路１３２１號 | 2026-01 | 透天 | 117.3 | 1 | 4,800 | 40.9 | 1,440 |
| 國光路３６５巷３８號４樓之１３ | 2026-01 | 華廈 | 7.3 | 31 | 192 | 26.2 | 58 |
| 學府路１３７號４樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 44 | 29 | 1,020 | 23.2 | 306 |
| 南平路１３號 | 2026-01 | 透天 | 30.3 | 57 | 1,338 | 44.2 | 401 |
| 復興路一段１７號八樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 56.3 | 2 | 2,140 | 38 | 642 |
| 五權南路１７５號３樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 42 | 30 | 1,020 | 24.3 | 306 |
| 工學一街１９７巷２８號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 12.8 | 28 | 635 | 49.5 | 191 |
| 復興路一段２０７巷６０號１１樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 28.7 | 30 | 735 | 25.6 | 221 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
南區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為南區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 28,738 筆, 中位單價 20.7 萬/坪、平均 22.1 萬/坪,區間約 10.4–40.9 萬/坪,平均屋齡 18.4 年。 房子在南區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出南區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新華街 | 47.6 | 236 | 1,428 | 約 428 |
| 2 | 樹義一巷 | 35.2 | 41 | 1,056 | 約 317 |
| 3 | 和昌街 | 35 | 276 | 1,050 | 約 315 |
| 4 | 大忠南街 | 31.9 | 59 | 957 | 約 287 |
| 5 | 高工二街 | 30.5 | 20 | 915 | 約 275 |
| 6 | 高工一街 | 29.7 | 81 | 891 | 約 267 |
| 7 | 福田二街 | 29.6 | 572 | 888 | 約 266 |
| 8 | 仁德街 | 28 | 20 | 840 | 約 252 |
| 9 | 樹德一巷 | 27.7 | 43 | 831 | 約 249 |
| 10 | 大慶街一段 | 26.9 | 737 | 807 | 約 242 |
表列 10 條街道共涵蓋 2,085 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
南區二胎常見問題
南區二胎房貸能貸多少？
以南區近兩年中位總價 1,050 萬 為例：一胎若借六成（630 萬），二胎以九成計可貸約 315 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
南區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，南區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在南區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
南區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。