臺中市・清水區
清水區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺中市承作二胎借款，清水區的案件以在地成交行情估值。下面是清水區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
清水區的數據怎麼看
清水區近 24 個月有價成交 493 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3935 件、年均約 787 件，最近十二個月 135 件，約為年均的 0.17 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 11 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，清水區中位單價排第 24、成交量排第 16。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
清水區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是清水區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 臨港路五段８０８號 | 2026-02 | 透天 | 76.3 | 36 | 1,520 | 19.9 | 456 |
| 中山路１９號十三樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 32.4 | 5 | 860 | 26.5 | 258 |
| 吳厝六街５８巷８弄１５號 | 2026-01 | 透天 | 18.7 | 46 | 650 | 34.8 | 195 |
| 大勇路１２６號十樓之６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 59.9 | 4 | 920 | 15.3 | 276 |
| 港都五路２６號八樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 33.7 | 1 | 775 | 23 | 233 |
| 港都五路２５號九樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.8 | 6 | 725 | 19.7 | 218 |
| 吳厝六街５８巷３弄２６號 | 2026-01 | 透天 | 17.8 | 47 | 310 | 17.5 | 93 |
| 港新五路２３９號七樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 19.6 | 7 | 500 | 25.4 | 150 |
| 民權一街７６之３號 | 2026-01 | 透天 | 41.9 | 28 | 1,200 | 28.6 | 360 |
| 中清路九段１３６１號 | 2025-12 | 透天 | 61.2 | 41 | 470 | 7.7 | 141 |
| 民有路２１６巷１９號 | 2025-12 | 透天 | 58.9 | 13 | 1,480 | 25.1 | 444 |
| 港都五路３１號二樓之２ | 2025-12 | 住宅大樓 | 36.8 | 5 | 700 | 19 | 210 |
| 吳厝六街３７巷１５號 | 2025-12 | 透天 | 62.4 | 27 | 1,250 | 20 | 375 |
| 建國路９６號二樓之二 | 2025-12 | 住宅大樓 | 54 | 20 | 828 | 15.3 | 248 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
清水區實價登錄・各街道行情與可動用空間
以下為清水區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 13,420 筆, 中位單價 15.7 萬/坪、平均 17 萬/坪,區間約 9.7–26.3 萬/坪,平均屋齡 8.1 年。 房子在清水區遇到債務逾期、被催繳甚至查封時,能不能用二胎或代償把它救回來,關鍵就是這條街的真實市值還剩多少空間。
下表列出清水區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「可動用空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 可動用 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 榔一街 | 29.6 | 26 | 888 | 約 266 |
| 2 | 港都三路 | 27.8 | 21 | 834 | 約 250 |
| 3 | 八德東路 | 27.4 | 27 | 822 | 約 247 |
| 4 | 四維東路 | 25.9 | 20 | 777 | 約 233 |
| 5 | 大街路 | 25.2 | 18 | 756 | 約 227 |
| 6 | 中興街 | 24.2 | 73 | 726 | 約 218 |
| 7 | 平等路 | 22.8 | 59 | 684 | 約 205 |
| 8 | 港口路 | 22.7 | 82 | 681 | 約 204 |
| 9 | 新南路 | 22.3 | 18 | 669 | 約 201 |
表列 9 條街道共涵蓋 344 筆實價登錄成交。「可動用空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際可救回的額度需以真實一胎餘額與案件狀態計算,收到催繳、支付命令、查封通知都還有機會,越早處理選項越多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費;疑似詐騙請撥 165。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
清水區二胎常見問題
清水區二胎房貸能貸多少？
以清水區近兩年中位總價 960 萬 為例：一胎若借六成（576 萬），二胎以九成計可貸約 288 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
清水區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，清水區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在清水區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
清水區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。